【鹿児島市】100万円！車庫付き古民家で始める、新しい暮らし

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今回ご紹介するのは、鹿児島県鹿児島市にある、価格わずか100万円の魅力的な中古戸建て物件です。築80年の趣ある古民家には車庫も備わっており、自然豊かな環境でのんびりとした暮らしを始めたい方にぴったり。手頃な価格で、夢のマイホームやセカンドハウス、あるいは賃貸物件としても可能性を秘めた物件と言えるでしょう。

鹿児島市喜入瀬々串町の、隠れ家のような古民家

物件の所在地は、鹿児島県鹿児島市喜入瀬々串町。JR指宿枕崎線「瀬々串」駅から徒歩11分と、公共交通機関へのアクセスも悪くありません。周辺は閑静な住宅地であり、鹿児島市街地へのアクセスと、自然豊かな環境を両立できるエリアです。土地面積は広々80坪以上（267.74m2）あり、ゆったりとした敷地を活かした暮らしがイメージできます。

100万円という驚きの価格設定

なんといっても、この物件の最大の魅力はその価格。100万円という価格は、近年ではなかなかお目にかかれないレベルです。この価格帯であれば、初期投資を抑えつつ、自分好みの空間へとリフォームする資金や、新しい生活を始めるための費用に充てることができます。

築80年の古民家、5DKの間取りと車庫

建物は1945年1月築、築80年の木造2階建てで、間取りは5DKと広々としています。大家族でもゆったり過ごせる空間があり、趣味の部屋や仕事部屋としても活用できそうです。特筆すべきは、敷地内に車庫があること。鹿児島のような車社会では、車庫付き物件は大きなメリットとなります。車を雨風から守るだけでなく、収納スペースとしても活躍してくれるでしょう。

どんな活用ができる？活用イメージ

この物件のポテンシャルは、賃貸物件としての活用も期待できます。特に、自然豊かな環境や古民家という特色を活かした、民泊やシェアハウスなど、ユニークな宿泊施設としての利用も考えられます。また、ご自身でDIYやリノベーションを楽しみながら、理想の住まいを作り上げるのも良いでしょう。静かな環境で、創作活動に没頭するアトリエとして活用するのも素敵です。

仮の家賃想定と総額感

では、この物件を賃貸に出した場合、どのくらいの家賃が期待できるでしょうか。周辺の家賃相場や物件の状態にもよりますが、仮に月額3万円で貸し出せた場合を考えてみましょう。広さと古民家という特色を考慮すれば、この価格帯からのスタートも不可能ではないかもしれません。

購入価格100万円に、仮にリフォーム費用を50万円（※）と見込んだ場合、総額では150万円となります。この総額で賃貸運用できた場合、年間家賃収入は36万円（3万円×12ヶ月）です。

（※）リフォーム費用50万円は、あくまで購入価格にプラスして検討する際の仮の目安であり、実際の修繕・リフォーム費用は建物の状態によって大きく変動します。専門家による詳細な調査が不可欠です。

仮の利回りイメージ

上記の仮定に基づくと、表面利回りは以下のようになります。

表面利回り = （年間家賃収入 ÷ 総額） × 100
表面利回り = （36万円 ÷ 150万円） × 100 ＝ 24%

あくまで仮定の計算ですが、もしこの条件で実現できれば、非常に高い利回りとなります。もちろん、実際には固定資産税や都市計画税、修繕積立費、空室リスクなども考慮する必要があり、手取りの「実質利回り」はこれよりも低くなります。しかし、この価格帯であれば、初期投資を抑えられるため、将来的なリフォームやメンテナンス費用を考慮しても、魅力的な収益が見込める可能性は十分にあります。

まずは現地で確認を！

100万円という価格で、鹿児島市に車庫付きの古民家を手に入れるチャンスです。DIYがお好きな方、田舎暮らしに憧れている方、あるいは賃貸物件としての活用を考えている方にとって、見逃せない物件と言えるでしょう。この物件に少しでも興味を持たれた方は、詳細を早めに確認することをおすすめします。このような条件の良い物件は、すぐに新しいオーナーが決まってしまうことも少なくありません。

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詳細はこちら
https://suumo.jp/chukoikkodate/kagoshima/sc_kagoshima/nc_21026946/

※アナデジ大家

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