【大阪府寝屋川市】250万円！リノベ次第で可能性広がる、お手頃中古戸建て

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大阪府寝屋川市にある、価格250万円の中古戸建て物件をご紹介します。広々とした間取りと、ご自身のアイデアで自由にカスタマイズできるリフォーム前の状態が魅力。不動産投資としても、ご自身の理想の住まいづくりとしても、検討の余地がある物件です。

地域・場所の印象

今回ご紹介するのは、大阪府寝屋川市豊里町にある物件です。京阪本線「香里園」駅から徒歩18分と、少し歩きますが、静かな住宅街に位置しています。周辺にはスーパーやコンビニ、小学校なども徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。落ち着いた環境で暮らしたい方や、静かな住環境を重視する方には馴染みやすいエリアと言えるでしょう。

価格の魅力

なんといっても、250万円という価格がこの物件の最大の魅力です。近年、不動産価格は上昇傾向にありますが、この物件は中古戸建ての中でも非常に手頃な価格帯。初期費用を抑えたい方や、リフォーム費用に予算をかけたい方にとっては、大きなアドバンテージとなります。

物件の特徴

建物面積は53.95㎡で、間取りは3K+S（納戸）です。築年数は1984年2月と、いわゆる「築古」の部類に入ります。リフォーム前のため、内装や設備はそのままですが、これは逆に言えば、ご自身の好みやライフスタイルに合わせて、水回りや内装を自由に設計・カスタマイズできるということです。納戸（S）が付いているのも、収納スペースを確保したい方には嬉しいポイントです。

活用イメージ

この物件は、そのまま住むことももちろん可能ですが、リフォーム次第で様々な活用が考えられます。例えば、

• DIYで自分好みの空間に： 床材を変えたり、壁紙を貼り替えたり、セルフリノベーションで愛着の湧く空間を作り上げる。
• 趣味のスペースとして： 納戸を趣味の部屋にしたり、アトリエとして活用する。
• 不動産投資の第一歩に： 小規模なリフォームを施し、賃貸物件として運用を始める。

など、アイデア次第で可能性が広がります。

仮の家賃想定

もしこの物件を賃貸に出す場合、周辺の家賃相場や物件の状態を考慮すると、例えば、リフォーム後で月々4万円～5万円程度での賃貸を想定することも考えられます。（※あくまで仮定の家賃であり、実際の賃料を保証するものではありません。）

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格250万円に、仮にリフォーム費用として50万円をプラスしたとすると、総額で約300万円となります。（※この50万円というリフォーム費用は、あくまで仮置きの想定であり、実際の工事費用とは異なります。実際の費用は、リフォーム内容によって大きく変動します。）

この価格帯であれば、初期投資を抑えつつ、ある程度の改修を行うことが現実的になるかもしれません。

仮の利回りイメージ

仮に購入価格250万円＋リフォーム費50万円＝総額300万円を投資額とし、年間家賃収入を月4.5万円×12ヶ月＝54万円と仮定した場合、表面利回りは約18%となります。

（表面利回り = 年間家賃収入 ÷ 物件購入価格 × 100%）

もちろん、これには固定資産税や管理費、修繕費などの諸経費は含まれていないため、実質利回りはこれよりも低くなります。しかし、低価格帯の物件としては、魅力的な利回りが見込める可能性も秘めています。

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250万円という価格で、大阪府寝屋川市に戸建てを持つチャンスです。リフォーム前の物件なので、ご自身の理想を形にするための自由度が高いのが魅力。すぐにでも確認してみたいと思われた方は、詳細を早めにチェックすることをおすすめします。

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詳細はこちら
https://suumo.jp/chukoikkodate/osaka/sc_neyagawa/nc_21078945/

※アナデジ大家

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