【福岡県宮若市】271万円！静かな立地が魅力の広々古民家、利回りも期待できる？

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福岡県宮若市にある、価格271万円の戸建て物件をご紹介します。静かな地域に位置し、広々とした敷地が魅力のこの物件は、DIYやリノベーションで自分好みの空間を作り上げたい方、あるいは賃貸用としての活用も視野に入れている方に、ぜひ注目していただきたい物件です。

地域・場所の印象

物件が位置するのは、福岡県宮若市沼口というエリアです。JR鹿児島本線「赤間」駅から車で約9km、宮若市乗合バス「福礼橋」停留所からは徒歩約3分という立地。周辺は静かで落ち着いた住環境が広がっており、自然を感じながらゆったりと暮らしたい方にはぴったりの場所と言えるでしょう。

価格の魅力

なんといっても、この物件の最大の魅力は、その価格です。271万円という手頃な価格帯は、低価格帯の戸建て物件を探している方にとって、大きな魅力となるはずです。この価格であれば、初期投資を抑えつつ、物件の購入とリフォームに資金を回すことも考えられます。

物件の特徴

この物件は、昭和48年8月築の建物で、延床面積は約177㎡と広々とした造りです。間取りは「その他」とされていますが、建物の種類としては「酪農舎」「管理室」「畜舎」などが登記されているようです。敷地面積も広いため、建物の改修次第では、住居としてだけでなく、アトリエや工房、あるいは家庭菜園を楽しむスペースとしても活用できそうです。昭和築の建物なので、構造や状態については現地での確認が不可欠ですが、その分、リノベーションの自由度も高いと言えるでしょう。

活用イメージ

この物件の広さを活かせば、様々な活用方法が考えられます。

• DIY・セルフリノベーション拠点として： 広々とした空間と手頃な価格を活かし、ご自身のペースで理想の住まいへとDIYを進めるのも楽しそうです。
• アトリエ・工房として： 創作活動の場や、趣味の道具を置くスペースとしても活用できそうです。
• 賃貸物件として： リフォーム次第では、地域の方々や移住希望者向けの賃貸物件として活用し、家賃収入を得ることも夢ではありません。

仮の家賃想定

もしこの物件を賃貸用として活用する場合、どのくらいの家賃が見込めるでしょうか。宮若市の賃貸物件の相場を考慮し、控えめに月額4万円で貸し出せた場合を想定してみましょう。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格271万円に、仮に50万円のリフォーム費用がかかったと想定すると、物件取得にかかる総額は約321万円となります。この50万円というリフォーム費用は、あくまで現時点での概算であり、実際の工事内容や素材によって大きく変動する点にご留意ください。あくまで「これくらいから始められるかも」というイメージを持つための参考としてください。

仮の利回りイメージ

先ほどの家賃想定（月4万円、年収48万円）と、リフォーム費用込みの総額（約321万円）で単純な表面利回りを計算してみます。

年収48万円 ÷ 総額321万円 × 100 ≒ 約14.9%

これはあくまで、リフォーム費用を合算した概算であり、管理費や固定資産税などの諸経費を考慮していない単純計算での表面利回りです。物件の状態によっては、リフォーム費用がこれ以上かかる可能性や、想定家賃での貸し出しが難しい場合もありますので、ご自身でしっかりとシミュレーションを行うことが大切です。

「70%以上」「96%以上」といった記載が元情報にありますが、これらは裁判所開示情報に記載された特殊な計算方法による利回り（単純純利回り・表面利回り）であり、実際の賃貸運用とは異なるため、ここでは一般的な賃貸想定での利回り感をお伝えしました。

確認しておきたい点

• 建物の詳細な状態（構造、傷み具合、雨漏りの有無など）
• 敷地の境界線や法的な制限
• 上下水道の状況
• 近隣の生活利便施設（スーパー、病院、公共交通機関など）へのアクセス
• リフォームにかかる具体的な費用（専門業者への見積もり依頼をおすすめします）

まとめ

福岡県宮若市のこの戸建て物件は、271万円という価格ながら、広々とした敷地と静かな立地が魅力です。DIYやリノベーションの可能性を秘めており、賃貸物件としての活用も視野に入れられる、ポテンシャルの高い物件と言えるでしょう。リフォーム費用を仮に50万円と置いた場合の総額や、想定家賃からの利回りも、あくまで参考としてですが、検討の材料になるかと思います。

低価格帯の魅力的な物件は、思わぬスピードで決まってしまうことも少なくありません。もし少しでも興味を持たれた方は、早めに物件の詳細を確認されることをおすすめします。

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※アナデジ大家

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