【格安戸建】秋田県北秋田郡上小阿仁村の物件：利回りシミュレーションで見る可能性

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秋田県北秋田郡上小阿仁村に、120万円という驚きの価格で売り出し中の戸建て物件があります。一見、手が出しやすい価格帯に魅力を感じるものの、実際のところどのような物件で、どれくらいの収益性が見込めるのでしょうか。今回は、この物件の魅力と、購入後の活用イメージをわかりやすくご紹介します。

地域・場所の印象
価格の魅力
物件の特徴
活用イメージ
仮の家賃想定
仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感
仮の利回りイメージ
確認しておきたい点
まとめ

地域・場所の印象

今回ご紹介する物件の所在地は、秋田県北秋田郡上小阿仁村です。秋田県の中央部に位置し、豊かな自然に囲まれた静かな地域です。都市部のような賑やかさはありませんが、その分、ゆったりとした時間が流れる、落ち着いた暮らしが実現できる場所と言えるでしょう。周辺には田畑や山林が広がり、自然を満喫したい方には魅力的な環境かもしれません。

価格の魅力

物件の価格は120万円。これは、中古戸建て物件の中でも特に手頃な部類に入ります。この価格帯であれば、不動産投資の初心者の方でも、比較的手軽に購入を検討しやすいのではないでしょうか。立地や物件の状態にもよりますが、この価格設定は、初期投資を抑えたい方にとって大きな魅力となります。

物件の特徴

物件のタイトルには【利回り40％】とありますが、これはあくまで物件情報サイトに記載されている表面利回りであり、実際の収益性を保証するものではありません。建物面積や築年数などの詳細な情報は限られていますが、この価格帯の物件は、ある程度の築年数が経過していることが予想されます。そのため、購入後のリフォームやメンテナンスの必要性も考慮に入れる必要があります。

活用イメージ

この物件の活用方法としては、賃貸物件として貸し出すことが考えられます。秋田県北秋田郡上小阿仁村という地域性を考えると、単身者向けというよりは、地域での暮らしを求めるファミリー層や、セカンドハウスとしての利用などがイメージしやすいかもしれません。また、DIYのスキルを活かしてリノベーションし、趣味の空間やアトリエとして活用するという方法も考えられます。

仮の家賃想定

この物件を賃貸に出した場合の家賃を、あくまで「仮」としてシミュレーションしてみましょう。

もし、この物件が 月額3万円 で賃貸できたと仮定します。周辺の家賃相場や物件の状態によって変動しますが、この価格帯の物件であれば、控えめに設定してもこれくらいが現実的なラインかもしれません。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

物件価格120万円に、仮に 50万円 のリフォーム費用がかかると想定した場合、物件購入にかかる総額は 170万円 となります。この50万円というリフォーム費用は、あくまで「仮置き」の想定であり、実際の修繕費用とは異なることをご留意ください。水回りや外壁など、どこをどの程度リフォームするかによって、費用は大きく変動します。