【富山県高岡市】190万円！駅徒歩圏内の商店街エリアにある、活用アイデアが広がる再生戸建て

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富山県高岡市に、なんと190万円という魅力的な価格の戸建て物件が登場しました。駅から徒歩圏内の商店街エリアに位置し、そのユニークな立地とサイズ感から、店舗兼住宅や民泊、DIYスペースなど、多様な活用方法がイメージできる物件です。今回は、この物件の魅力をわかりやすくご紹介します。

地域・場所の印象

物件が位置するのは富山県高岡市の片原町。高岡駅から徒歩10分以内という、アクセスしやすい商店街エリアにあります。昔ながらの商店街の雰囲気を残しつつも、静かなまちなかという印象です。駅が近いということは、生活の利便性はもちろん、遠方からのアクセスも容易であり、様々な用途での活用が期待できるでしょう。

価格の魅力

なんといっても、190万円という価格が最大の魅力です。これは、低価格帯の戸建て物件の中でも特に目を引く価格帯と言えるでしょう。この価格であれば、初期投資を抑えつつ、自分好みにリフォームしたり、新しい事業の拠点としたりといった、チャレンジングな計画も現実味を帯びてきます。

物件の特徴

物件の概要は以下の通りです。

• 場所: 富山県高岡市片原町
• 土地面積: 45㎡
• 建物面積: 延床面積 63.5㎡（1階 31.75㎡、2階 31.75㎡）
• 構造: 木造2階建て 瓦屋根
• 現況: 空き家

建物面積は約63.5㎡と、コンパクトながらも2階建てになっています。商店街という立地を活かし、1階を店舗や工房、2階を住居や宿泊スペースにする、といった使い方も考えられます。古民家のような趣があり、空き家再生や民泊（Airbnbなど）のアイデアとも相性が良さそうです。

活用イメージ

この物件のポテンシャルは、その立地とサイズ感にあります。

• 店舗兼住居: 1階をカフェや雑貨店、アトリエなどにし、2階を住居にする。
• 民泊・ゲストハウス: 商店街や駅からのアクセスを活かし、観光客向けの宿泊施設として活用する。
• DIYスペース・アトリエ: 趣味や創作活動の拠点として、自分だけの空間を作り上げる。
• シェアスペース: 地域住民やクリエイターが集まるような、多目的スペースとして活用する。

このように、オーナーのアイデア次第で様々な表情を見せてくれる可能性を秘めています。

仮の家賃想定

この物件を賃貸に出す場合、どのような家賃が考えられるでしょうか。あくまで仮定ですが、近隣の類似物件の相場や、物件の立地・築年数などを考慮して、例えば 月額4万円 で貸し出せた場合を想定してみましょう。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格190万円に、仮に 50万円 のリフォーム費用がかかると想定した場合、総額はおよそ240万円となります。この50万円という金額は、あくまで「きれいにする」「最低限の設備を整える」といった、簡易的なリフォームを想定したものであり、実際の工事内容によっては大きく変動する点にご留意ください。

この総額240万円というイメージがあれば、物件取得後の計画を立てやすくなるかと思います。

仮の利回りイメージ

上記の家賃想定（月4万円）と、リフォーム費用を含めた総額（240万円）で、表面利回りを計算してみましょう。

• 年間家賃収入（想定）：4万円 × 12ヶ月 = 48万円
• 表面利回り（想定）：(48万円 ÷ 240万円) × 100 ≒ 20%

これはあくまで表面利回りであり、固定資産税などの維持管理費、空室リスク、修繕費などは考慮していません。しかし、190万円という購入価格と、仮定の家賃設定から、ポテンシャルとしては興味深い数字と言えるかもしれません。

確認しておきたい点

この物件は魅力が多い一方で、購入前に確認しておきたい点もあります。

• 建物の状態: 築年数についての詳細な情報がありませんが、建物の構造躯体や水回り（キッチン、浴室、トイレなど）の状態は、リフォーム費用に大きく影響します。現地での詳細な確認、または専門家によるインスペクション（建物状況調査）の実施をおすすめします。
• リフォーム費用: 想定している50万円というリフォーム費用は、あくまで最低限の目安です。どのような状態かによって、それ以上の費用がかかる可能性もあります。具体的なリフォーム計画を立てる際には、複数の業者から見積もりを取ることが重要です。
• 法規制・用途制限: 商店街エリアのため、建物の用途や再建築に関する法規制があるかもしれません。購入前に、自治体などで確認しておくと安心です。

まとめ

190万円という手頃な価格で、駅徒歩圏内の商店街エリアにある戸建て物件。この物件は、単なる住まいとしてだけでなく、新しいビジネスの拠点や、趣味の空間として、その可能性を広げてくれる魅力を持っています。リフォーム費用を仮に50万円と置いても、総額240万円というイメージで、利回りも20%と、物件のポテンシャルを感じさせます。

低価格帯で条件の良い物件は、思いたったときにはもうなくなっている、ということも少なくありません。もしこの物件に少しでも興味を持たれた方は、早めに詳細を確認してみることをおすすめします。

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※アナデジ大家

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