【香川県高松市】300万円！広々4LDK中古戸建て、夢を叶える第一歩に

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「とにかく安く、でも広々とした家で暮らしたい！」
そんな希望を叶える可能性を秘めた物件が香川県高松市にありました。
今回ご紹介するのは、なんと300万円という驚きの価格設定ながら、4LDKの間取りを持つ中古戸建てです。

地域・場所の印象：香川県高松市国分寺町福家

物件の所在地は、香川県高松市国分寺町福家です。JR予讃線「端岡駅」から徒歩27分と、駅からは少し距離がありますが、周辺は「閑静な住宅街」と紹介されており、落ち着いた暮らしを求める方には魅力的な環境と言えるでしょう。

価格の魅力：300万円という手頃さ

この物件の最大の魅力は、なんといっても300万円という価格です。この価格帯であれば、初めてのマイホーム購入はもちろん、セカンドハウスや、将来的な移住のための拠点としても検討しやすくなります。まとまった資金がなくても、住宅ローンの選択肢も広がりやすいのではないでしょうか。

物件の特徴：広々4LDK

建物面積は88.73㎡、間取りは4LDK（和6帖、和6帖、洋5帖、洋5帖、LDK14帖）と、ファミリーにも十分な広さがあります。和室と洋室がバランス良く配置されており、ライフスタイルに合わせて多様な使い方ができそうです。築年月は1990年11月（築35年）とのことですので、建物の状態は現地でしっかり確認したいところです。

活用イメージ：自分らしい住まいに

この物件は、DIYのベースとしても非常に魅力的です。300万円という価格を考えれば、内装や外装に手を加え、自分好みの空間へとリフォームする余地も十分にあります。例えば、リビングを広々と使ったり、趣味の部屋を作ったりと、夢を形にするためのキャンバスとして活用できそうです。

仮の家賃想定

もしこの物件を賃貸に出す場合を想定してみましょう。周辺の家賃相場や物件の状態にもよりますが、例えば、リフォーム次第で月々5万円で貸し出せたと仮定すると、年間家賃収入は60万円になります。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格300万円に、仮にリフォーム費用として50万円をプラスしたとしても、総額は350万円となります。

【注意】
この50万円というリフォーム費用は、あくまで「購入価格にプラスしていくらくらいかかるのかな？」というイメージを掴んでいただくための仮の金額です。実際の修繕・リフォームにかかる費用は、物件の状態や希望する内容によって大きく変動します。必ず専門家に見積もりを取ることをお勧めします。

仮の利回りイメージ

上記、仮の家賃収入（年間60万円）と、仮の総額（350万円）で単純計算すると、表面利回りは約17.1%（60万円 ÷ 350万円 × 100）となります。

【注意】
この利回りは、あくまで仮定の家賃と仮定のリフォーム費用に基づいた計算です。実際の家賃設定、リフォーム費用、諸経費（固定資産税、修繕費、空室期間など）によって、実質利回りは大きく変わってきます。物件購入の際は、詳細なシミュレーションが不可欠です。

確認しておきたい点

この物件は、価格の手頃さ、広々とした間取りが魅力ですが、購入を検討される際は、以下の点をしっかり確認することをお勧めします。

• 建物の構造や状態（特に水回り、屋根、外壁など）
• リフォーム・リノベーションの可能性や、それに伴う費用
• 周辺環境の詳細（騒音、日当たり、インフラ状況など）
• 駅までの距離や、日々の移動手段

まとめ

300万円という価格で4LDKの戸建てが手に入るというのは、大きな魅力です。すぐに移住するだけでなく、将来を見据えた資産形成や、DIYによる住まいづくりなど、様々な可能性を秘めた物件と言えるでしょう。

低価格帯の物件は、多くの方が注目しており、情報が出てからすぐに動きがあることも少なくありません。
もし「ちょっと気になるな」「一度見てみたいな」と思われた方は、早めに不動産会社へ詳細を確認することをお勧めします。

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※アナデジ大家

戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。

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