【東大阪市・298万円】近鉄奈良線「額田」駅徒歩7分、手頃な価格で始める戸建て投資の選択肢
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今回ご紹介するのは、東大阪市立花町にある298万円の戸建て物件です。近鉄奈良線「額田」駅から徒歩7分という利便性と、すでに水回り設備が整っている点が大きな魅力で、初めての戸建て投資を検討されている方にとって、検討材料になりそうな一物件です。
物件の概要と魅力
- 価格: 298万円
- 所在地: 大阪府東大阪市立花町
- 交通: 近鉄奈良線「額田」駅 徒歩7分
- 建物面積: 51.03m2（3DK）
この物件の最大のポイントは「現金購入が現実的な価格設定」であることと、「水回り設備がキレイ」という点です。賃貸付けをする際に最も費用がかさみやすいキッチン、お風呂、トイレ、洗面といった設備がすでに整っているのは、初期投資を抑えたい実務家にとって非常に心強いポイントといえます。
活用イメージと収益性の試算
この物件を賃貸に出す場合、どのような収益が見込めるかを考えてみましょう。あくまで仮のシミュレーションですが、近隣の賃貸相場などを加味し、仮に月額4万円で貸し出せたと想定します。
- 家賃想定（仮）: 月額40,000円（年間480,000円）
- 物件価格: 298万円
ここに、仮に修繕費・リフォーム費用として50万円を見込んだ場合、総額は348万円となります。（※50万円というリフォーム費はあくまで仮の想定であり、実際の見積もりとは異なります。状態によってはさらに費用がかかる可能性も考慮してください）
この場合、想定利回りは約13.8％という計算になります。もちろん、これ以外にも仲介手数料や税金等の諸経費がかかりますが、低価格帯の戸建てならではの「数字の動き」がイメージしやすいのではないでしょうか。
現地で確認しておきたいポイント
数字だけでは見えない部分が現場にはあります。特に以下の点は、内覧時にしっかりと自分の目で確認することをおすすめします。
- 建物の状態: 1978年築ということもあり、シロアリ被害や雨漏り跡の有無は必ずチェックしましょう。
- 近隣の雰囲気: スーパーや小学校、コンビニが徒歩10分圏内にあるのは大きな強みですが、実際の道路幅や駐車スペースの有無なども確認しておくと安心です。
- 将来の修繕計画: 水回りがキレイとはいえ、築年数を踏まえると「今後どの程度のメンテナンスが必要か」を予測しておくことが、安定した賃貸経営の鍵となります。
最後に
東大阪という立地で、駅近の戸建てがこの価格で手に入るチャンスはそう多くありません。特に条件の良い低価格物件は動きが早いため、少しでも気になる場合は早めに詳細を確認し、まずは現地に足を運んでみることをおすすめします。実際に物件の空気を肌で感じることで、机上の計算だけでは得られない判断基準が見えてくるはずです。
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※アナデジ大家
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