【和歌山県橋本市】58万円！6LDKの広々中古戸建、再生の可能性を探る

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今回ご紹介するのは、和歌山県橋本市にある、価格わずか58万円という驚きの物件です。広々とした6LDKの間取りで、ご家族が多い方や、趣味のスペースを確保したい方にもぴったり。古き良き日本の家屋の雰囲気を残しつつ、自分好みにリノベーションする夢が叶うかもしれません。

地域・場所の印象

物件の所在地は、南海電鉄高野線「御幸辻」駅から徒歩7分という好立地。駅からのアクセスも良く、日常の移動がスムーズにできます。周辺は落ち着いた住宅街で、静かに暮らしたい方には適した環境と言えるでしょう。和歌山県橋本市は、自然豊かで子育て環境にも恵まれており、地域によっては移住支援制度なども利用できる場合があります（※この物件に適用されるかは別途確認が必要です）。

価格の魅力

なんといっても、この物件の最大の魅力は、その価格です。58万円という価格は、中古戸建ての中でも特に手頃な部類に入ります。この価格帯であれば、初期費用を抑えつつ、自分たちの理想の住まいづくりに資金を振り向けることが可能です。

物件の特徴

• 土地面積: 119.00㎡（約35.99坪）
• 建物面積: 74.38㎡（約22.49坪）
• 間取り: 6LDK
• 築年月: 1964年01月（築60年以上）
• 構造: 木造地上2階建

6LDKという広々とした間取りは、部屋数を多く必要とする大家族はもちろん、テレワーク用の書斎や趣味の部屋、収納スペースなど、多目的に活用できるポテンシャルを秘めています。築年数は経過していますが、この広さと価格は、リフォームやDIYによって新たな命を吹き込む価値があると言えるでしょう。

なお、物件詳細には「雨漏り複数あり」「建物未登記部分あり」「契約不適合責任免責」といった記載があります。これらの点は、購入前に必ず専門家（建築士や不動産業者）と相談し、現地でしっかり確認することが大切です。

活用イメージ

この物件のポテンシャルを活かすなら、やはりリフォームやDIYによる再生が考えられます。水回りの交換や壁紙の張り替え、断熱材の追加など、ご自身の予算や好みに合わせて、理想の住まいへとアップデートしていく楽しみがあります。例えば、一部屋をアトリエや趣味の工房にしたり、庭をガーデニングスペースとして活用したりと、夢は広がります。

仮の家賃想定

この物件をリフォームして賃貸に出す場合、どのくらいの家賃が想定できるでしょうか。あくまで仮定ですが、周辺の相場や物件の広さ、リフォームの程度などを考慮すると、仮に月々4万円で貸し出せた場合、年間家賃収入は48万円となります。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格58万円に、仮にリフォーム費用として50万円をプラスしたとすると、総額はおよそ108万円になります（※この50万円はあくまで仮の想定額であり、実際の工事費用ではありません。実際の費用は物件の状態により大きく変動します）。この総額108万円という数字は、あくまで初期費用の目安として捉えてください。

仮の利回りイメージ

もし、この物件をリフォームして月4万円で賃貸に出せた場合、年間家賃収入は48万円です。購入価格58万円（＋仮のリフォーム費用50万円＝総額108万円）で考えた場合、表面利回りは約44%（48万円÷108万円×100）という計算になります。もちろん、これは諸経費（固定資産税、火災保険料、修繕費、空室期間など）を一切考慮しない表面利回りです。実際に運営していく上では、これらの経費も考慮した実質利回りで考える必要がありますが、この価格帯であれば、リフォーム次第で十分な収益性を期待できる可能性はあります。

※家賃、リフォーム費用、利回りはすべて仮定の試算であり、実際の金額とは異なる場合があります。購入や賃貸を検討される際は、必ず専門家にご相談ください。

確認しておきたい点

「雨漏り複数あり」「建物未登記部分あり」「契約不適合責任免責」といった物件詳細の記載は、購入前に必ず不動産業者や建築士と連携し、現地で詳細な状況確認と、必要な修繕費用の見積もりを取ることが不可欠です。特に雨漏りは、建物の構造に深刻な影響を与える可能性があるため、慎重な判断が求められます。

まとめ

和歌山県橋本市にある58万円の中古戸建は、価格の手頃さ、広々とした間取り、そして駅へのアクセスの良さが魅力です。雨漏りなどの修繕箇所はありますが、DIYやリフォームで再生させることで、自分らしい住まいや、収益物件としての活用も視野に入れられる物件と言えるでしょう。この価格帯でこれだけのポテンシャルを持つ物件は、なかなか出会えません。

もし少しでも気になるようであれば、まずは不動産業者に詳細を確認し、現地を見てみることを強くお勧めします。このような魅力的な物件は、情報が出るとすぐに動きやすい傾向がありますので、早めの行動が吉かもしれません。

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詳細はこちら
https://www.fudousan.or.jp/property/detail?p_no=000012951780

※アナデジ大家

戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。

築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。

また、壁紙貼り・床貼り・空き家再生DIYなど、実際に手を動かしながら学べる体験イベントも開催しています。

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