【徳島県徳島市・180万円】蔵本駅徒歩16分！平屋4DK戸建ての魅力と活用法

いつもありがとう！

徳島県徳島市にある、180万円という驚きの価格で販売されている中古戸建てをご紹介します。JR徳島線「蔵本」駅から徒歩16分と、公共交通機関へのアクセスも良好。平屋の4DKの間取りで、庭や家庭菜園も楽しめる物件です。今回は、この物件の魅力と、低価格帯戸建て購入を検討する上でのポイントを、わかりやすくお伝えします。

徳島市南庄町１（蔵本駅）物件の概要
まとめ

徳島市南庄町１（蔵本駅）物件の概要

この物件の最大の魅力は、なんといってもその価格。180万円という手頃さで、マイホームの夢を現実にするチャンスかもしれません。

地域・場所の印象

物件の所在地は徳島県徳島市南庄町１。「蔵本」駅まで徒歩16分と、駅からの距離はありますが、徳島市内での生活拠点として考えやすい立地です。周辺には学校、公園、スーパー、コンビニ、ホームセンターなど、生活に必要な施設が揃っており、子育て世代や、落ち着いた環境で暮らしたい方にとって、利便性の良いエリアと言えるでしょう。

価格の魅力

180万円という価格は、中古戸建ての中でも特に目を引く価格帯です。この価格帯であれば、初期投資を抑えつつ、自分好みの住まいづくりや、賃貸物件としての活用も視野に入れやすくなります。

物件の特徴

平屋の4DK：建物面積は約61.15m²と、コンパクトながらも4つの部屋がある4DKの間取りです。平屋なので、階段の上り下りがなく、小さなお子様や高齢者の方にも安心してお住まいいただけます。
土地面積：土地面積は134.13m²あり、庭や家庭菜園を楽しむスペースとしても活用できそうです。陽当たり良好という点も嬉しいポイントです。
設備：公営水道、個別LPG、駐車場（カースペース）があります。
築年数：1970年10月築と、築年数は経過していますが、それゆえの価格の魅力があります。

活用イメージ

この物件は、ご自身のセカンドハウスや、DIYでリノベーションして住むにはもちろん、低価格帯物件として賃貸に出すことも十分に考えられます。

例えば、DIYで水回りを中心にリフォームしたり、壁紙を張り替えたりすることで、現代のニーズに合わせた快適な空間を作り上げることも可能です。また、庭を活用してガーデニングを楽しんだり、家庭菜園で採れた野菜を食卓に並べる、といったスローライフも送れるでしょう。

仮の家賃想定

もしこの物件を賃貸に出すと仮定した場合、立地や間取り、周辺の家賃相場などを考慮すると、例えば月額4万円で貸し出せるといったイメージが考えられます。これはあくまで仮定であり、実際の家賃は市場の状況や物件の状態、リフォーム内容によって変動します。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格180万円に、仮に50万円のリフォーム費用を見込んだ場合、総額はおよそ230万円となります。

この50万円というリフォーム費は、あくまで「このくらいの費用感で、ある程度きれいになるかもしれない」という、購入検討の参考として仮置きしたものです。実際の修繕箇所や内容によっては、この金額を大きく超えることも、逆に安く済むこともあります。この点は、必ず専門家にご相談の上、詳細な見積もりを取ることが重要です。

仮の利回りイメージ

上記の仮の家賃（月4万円＝年収48万円）と、仮の総額（230万円）で単純計算すると、表面利回りは

（年収 ÷ 総額）× 100 ＝（48万円 ÷ 230万円）× 100 ≒ 約20.9%

となります。これはあくまで表面利回りであり、固定資産税、都市計画税、管理費、空室期間などを考慮した実質利回りは、これより低くなります。しかし、180万円という購入価格であれば、ある程度の投資利回りも期待できる可能性を示唆しています。

確認しておきたい点

建物の状態：築年数が経過しているため、建物の構造や水回り、屋根・外壁などの状態を専門家（建築士など）にしっかり確認してもらうことをおすすめします。
リフォーム費用：前述の通り、50万円はあくまで仮定です。実際にリフォームが必要な箇所をリストアップし、複数業者から見積もりを取ることが、採算を合わせる上で非常に重要になります。
周辺環境の詳細：ハザードマップの確認や、地域の雰囲気、日照条件などを、現地で時間をかけて確認することをおすすめします。