【岡山県倉敷市】1万円！夢が広がる？築古戸建て物件のご紹介

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「まさか、こんな価格の物件があるの？」

そんな驚きから始まる、岡山県倉敷市にある中古戸建て物件のご紹介です。一見すると「？」と思うかもしれませんが、低価格帯の物件には、私たちが想像する以上の魅力や可能性が隠されていることがあります。今回は、その物件の「今」と「これから」を、わかりやすく紐解いていきます。

地域・場所の印象

物件の所在地は「岡山県倉敷市玉島柏島」。JR山陽本線「金光」駅から徒歩63分と、公共交通機関でのアクセスは少し時間がかかりますが、それゆえに、ゆったりとした時間が流れるような、落ち着いた環境が想像できます。周囲には山や海（約2km以内）も近く、自然を感じられるロケーションです。スーパーやコンビニ、ホームセンターなども徒歩圏内にあり、生活に必要なものは意外と揃っているようです。

価格の魅力

そして、何と言っても一番の魅力はその価格。

1万円

この価格から、どんな物語が始まるのか、ワクワクしませんか？

物件の特徴

• 間取り: 4DK
• 建物面積: 89.34m²
• 土地面積: 248.72m²（約75坪）
• 築年月: 1972年1月（築50年以上）
• その他: 南向き、陽当たり良好、閑静な住宅地、庭付き、2階建て

築年数は経っていますが、南向きで陽当たりが良く、庭もあるという点は、古き良き日本の住まいらしい魅力と言えるでしょう。土地面積も約75坪と広々としています。

活用イメージ

1万円という価格を考えると、購入後の活用方法も様々に考えられます。

• DIYで自分好みの住まいに: 予算を抑えて購入できた分、内装を自分たちの手でリフォームし、世界に一つだけの空間を作る。
• 趣味やアトリエに: 広めの土地や建物面積を活かして、アトリエや工房、趣味のスペースとして活用する。
• 週末のセカンドハウスとして: 自然に近い環境で、リフレッシュするための拠点にする。

もちろん、そのまま住むことも、リノベーションして賃貸に出すことも、可能性は広がっています。

仮の家賃想定

もし、この物件をリフォームして賃貸に出すとしたら、どのくらいの家賃が考えられるでしょうか？

地域性や物件の状態を考慮すると、例えば「仮に月々3万5千円」で貸し出せたと仮定してみましょう。これはあくまで一つのシミュレーションですが、初期費用を抑えられた分、投資としての見方もできるかもしれません。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

「1万円」という物件価格に、もし「仮に50万円」のリフォーム費用がかかるとしたら、購入にかかる総額は「1万円 + 50万円 = 51万円」となります。

※この50万円というリフォーム費用は、あくまで購入検討の際の参考として仮置きしたもので、実際の工事費用とは異なります。水回りや内装の状態によっては、もっとかかる場合も、逆に抑えられる場合もありますので、必ず現地確認や専門家への相談が必要です。

しかし、51万円という総額で、土地付きの戸建てが手に入るというのは、非常に魅力的ではないでしょうか。

仮の利回りイメージ

仮に月々3万5千円で貸し出した場合（年間家賃収入：3.5万円 × 12ヶ月 = 42万円）と、購入総額51万円を基にした利回りは、

「年間家賃収入 ÷ 物件価格（総額） = 42万円 ÷ 51万円 ≒ 82.3%」

となります。これは、あくまで購入価格のみを単純比較した表面利回りであり、固定資産税や修繕費、空室期間などの諸経費を考慮した実質利回りとは異なります。しかし、この計算から、もし賃貸運用を考えた場合に、初期投資を回収できる可能性や、家賃設定の目安を考える上での一つの参考になるかと思います。

確認しておきたい点

今回ご紹介した物件は、価格の魅力が非常に大きい反面、築年数も経過しており、購入にあたってはいくつか確認しておきたい点があります。

• 建物の状態: 現地での詳細な確認はもちろん、必要であれば専門家（建築士など）のインスペクション（住宅診断）も検討すると安心です。
• リフォーム・リノベーション: どこまでご自身で行うか、どこから専門業者に依頼するか、予算をどう組むかなどを具体的に計画する必要があります。
• 周辺環境: 日常の買い物や交通手段など、ご自身のライフスタイルに合っているか、現地でじっくり確認することをおすすめします。
• インフラ: 上下水道やガスの状況なども、事前に確認しておくと良いでしょう。

まとめ

1万円という価格で戸建て物件が手に入るというのは、まさに「掘り出し物」の可能性を秘めています。 DIYやリノベーションが好きな方、新しい活用方法を模索したい方にとっては、夢を形にするための大きなチャンスかもしれません。もちろん、価格だけでなく、地域性や物件の状態をしっかりと見極めることが大切です。

もし、この物件に少しでも興味を持たれた方は、詳細を早めに確認してみることをおすすめします。こうした条件の良い物件は、すぐに動きがあることも少なくありません。

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詳細はこちら
https://suumo.jp/chukoikkodate/okayama/sc_kurashiki/nc_21162041/

※アナデジ大家

戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。

築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。

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