【高知・98万円】自然豊かな仁淀川町で始める、お値打ち中古戸建て。

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高知県吾川郡仁淀川町にある、販売価格98万円の中古戸建て物件をご紹介します。

この物件の魅力は、なんといってもその価格の手頃さと、美しい自然に囲まれたロケーションです。
都心部では考えられない価格帯で、田舎暮らしや、セカンドハウス、あるいは趣味の拠点として、新たなライフスタイルを始めるきっかけになるかもしれません。

地域・場所の印象

物件が位置するのは、高知県の中央部に位置する吾川郡仁淀川町です。
日本三大河川の一つである仁淀川の清流が流れる、豊かな自然に恵まれた地域として知られています。
JR土讃線「西佐川駅」からは徒歩99分と、公共交通機関でのアクセスは少し時間がかかりますが、車があれば、四季折々の美しい景色を楽しみながら、ゆったりとした時間を過ごせるでしょう。
都会の喧騒から離れ、静かで落ち着いた環境を求める方にはぴったりの場所と言えます。

価格の魅力

販売価格はなんと98万円。
これは、建物面積158.26㎡、土地面積134.88㎡という広さの中古戸建てとしては、非常に魅力的な価格設定です。
「不動産投資はハードルが高い」と感じている方や、「まずは初期費用を抑えて始めたい」という方にとって、この価格は大きな一歩を踏み出すための後押しとなるのではないでしょうか。

物件の特徴

建物は木造2階建て、間取りは5SLDKという広さ。
1970年01月築（築57年）と、築年数は経過していますが、その分、価格も抑えられています。
現況は空家ですので、内見や引き渡しも比較的スムーズに進む可能性があります。
公道（南側3.90m）に接しており、間口もあるため、車の出し入れなども考慮されているようです。

活用イメージ

この物件は、以下のような活用が考えられます。

• 移住・田舎暮らしの拠点: 自然豊かな環境でのんびり暮らしたい方に。
• セカンドハウス・別荘: 週末や休暇を過ごすためのリフレッシュ空間に。
• DIYリノベーション: ご自身のアイデアで、理想の空間を作り上げる楽しみに。
• 週末アトリエ・工房: 趣味に没頭できる自分だけの空間として。

広さがあるので、ご家族で住むことも、趣味のスペースを確保することも可能です。

仮の家賃想定

この物件を賃貸に出す場合、どのくらいの家賃が設定できるでしょうか。

周辺の賃料データは現時点では確認できませんが、仮に、この物件をリフォームし、単身者向けまたは小家族向けに月5万円で貸し出せた場合を想定してみましょう。

• 月額家賃想定: 50,000円
• 想定年間収入: 50,000円 × 12ヶ月 = 600,000円

これはあくまで仮定の金額であり、実際の家賃は立地、状態、リフォーム内容、周辺相場によって大きく変動します。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格98万円に、仮に50万円のリフォーム費を見込んだ場合、総額はおよそ148万円となります。

• 購入価格: 980,000円
• 仮のリフォーム費: 500,000円
• 合計（想定）: 1,480,000円

この50万円というリフォーム費は、あくまで「これくらいあれば最低限の改修ができるかも」という、現時点での想定額です。実際の修繕箇所や規模によっては、これよりも大幅に高くなる可能性も、安く済む可能性もあります。

仮の利回りイメージ

上記の想定年間収入60万円と、仮にリフォーム費込みで148万円で購入できたと仮定した場合の表面利回りを計算してみます。

• 表面利回り（試算）: (想定年間収入 ÷ 物件購入＋リフォーム費用) × 100
  (600,000円 ÷ 1,480,000円) × 100 ≒ 約40.5%

この数字だけを見ると非常に高い利回りに見えますが、これはあくまで「購入価格＋仮のリフォーム費」という初期投資額を元にした「表面利回り」です。

実際には、固定資産税、都市計画税（※）、修繕積立金、空室期間、管理費（※）、仲介手数料など、さまざまな経費がかかります。これらを差し引いた「実質利回り」は、当然これよりも低くなります。

※仁淀川町は非線引き区域であり、固定資産税・都市計画税はかかりますが、地域によっては非課税となる場合もあります。詳細は自治体にご確認ください。

確認しておきたい点

この物件に興味を持たれた方は、以下の点などを現地で確認されることをおすすめします。

• 建物の状態（構造、雨漏り、シロアリ被害の有無など）
• 水回り（キッチン、風呂、トイレ）の状態
• 断熱性、気密性
• 周辺環境（日当たり、騒音、近隣との関係性など）
• インフラ（水道、ガス、下水）の状況

これらの点は、リフォーム費用や、住み心地に大きく関わる部分です。

まとめ

高知県仁淀川町にある98万円の中古戸建ては、初期費用を抑えて田舎暮らしや新たなライフスタイルを始めたい方にとって、非常に魅力的な選択肢となり得ます。

価格の手頃さ、自然豊かな環境、そして広々とした建物面積は、DIYで自分好みの空間を作り上げる楽しさも提供してくれるでしょう。

条件の良い低価格帯の物件は、お問い合わせも早く、すぐに情報が動いてしまうことも少なくありません。
もしこの物件に少しでも興味を持たれたら、ぜひ早めに詳細を確認されることをお勧めします。

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詳細はこちら
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/shikoku/kochi/dim1004/3678754/show.html

※アナデジ大家

戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。

築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。

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