【古民家】岡山県美咲町、280万円の広々7DK！畑・山林・倉庫付き、夢が広がる物件

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岡山県久米郡美咲町にある、価格280万円の魅力的な中古戸建てのご紹介です。広々とした7DKの間取りに加え、720㎡超えの広大な土地には畑や山林、さらには倉庫まで付いています。古き良き日本家屋の趣を残しつつ、自分らしい暮らしを実現したい方にぴったりの物件です。

地域・場所の印象

物件の所在地は岡山県久米郡美咲町東垪和。津山線亀甲駅から車で約25分と、少し足を延ばせばアクセスできる静かな田舎暮らしが叶うエリアです。周辺は閑静な住宅街でありながら、広大な土地には畑や山林も含まれており、自然豊かな環境でゆったりとした時間を過ごしたい方におすすめです。

価格の魅力

この物件の価格はなんと280万円。この価格で、107㎡超えの建物と720㎡超えの土地が手に入ります。広い土地には、家庭菜園を楽しんだり、趣味のスペースを作ったりと、様々な可能性が広がります。57年という築年数は経っていますが、古民家ならではの趣や、リノベーションのしがいがある点も魅力と言えるでしょう。

物件の特徴

間取りは7DKと、大家族はもちろん、趣味の部屋や書斎など、多目的に使える部屋がたくさんあります。特徴的なのは、敷地内に畑、山林、そして離れ倉庫が付いている点。さらに、五右衛門風呂があるのも古民家ならではの趣です。トイレは2箇所あり、追焚機能付きのお風呂（※五右衛門風呂は追焚機能とは異なります）やシステムキッチンなど、生活に必要な設備も整いつつあります。駐車場も2台以上可能なスペースがあります。

活用イメージ

この物件のポテンシャルは計り知れません。

田舎暮らしを満喫: 広大な土地で家庭菜園やガーデニングを存分に楽しむ。
DIYで理想の住まいへ: 古民家を自分好みにリノベーションし、夢のマイホームを実現。
趣味の拠点: 倉庫をアトリエや工房、趣味の部屋として活用。
二世帯住宅: 広さを活かして、二世帯での同居も検討可能。
移住・テレワーク: 自然豊かな環境で、心機一転、新しい生活をスタート。

仮の家賃想定

この物件をもし賃貸に出すと仮定した場合、立地や築年数、広さなどを考慮すると、例えば月々3.5万円程度での貸し出しが考えられます。これはあくまで想定であり、実際の家賃は市場状況やリフォームの程度によって変動します。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格280万円に、仮にリフォーム費用として50万円を見込んだ場合、総額は約330万円となります。この50万円というリフォーム費用は、あくまで初期段階での大まかな想定であり、実際の改修箇所や内容によって大きく変動することをご理解ください。例えば、水回りの改修や内装の刷新などを考えると、この金額を上回る可能性も十分にあります。

仮の利回りイメージ

年間家賃収入を3.5万円 × 12ヶ月＝ 42万円と仮定した場合、購入価格280万円に対する表面利回りは、約15%（42万円 ÷ 280万円）となります。総額330万円（諸経費除く）と仮定しても、表面利回りは約12.7%（42万円 ÷ 330万円）と、比較的高い数値が期待できます。ただし、これはあくまでシミュレーションであり、実際の利回りは空室期間や修繕費、固定資産税などによって変動します。

確認しておきたい点

「家財整理・補修多少必要：利用者負担」「電気・ガス休止」「汲み取り式トイレ」といった記載があります。これらの点は、購入後の生活やリフォーム計画において、事前にしっかり確認し、費用や手間を把握しておくことが大切です。また、専任媒介物件ですので、詳細な情報や内覧については、美咲町空き家バンクへ利用登録の上、お問い合わせください。

まとめ

岡山県美咲町の280万円という価格で、広々とした7DKの古民家と、畑・山林・倉庫付きの魅力的な物件です。田舎暮らしの夢を叶えたい方、DIYで自分好みの空間を作りたい方にとって、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。この物件が気になる方は、情報が公開されてから間もないようなので、早めに美咲町空き家バンクへお問い合わせいただくことをおすすめします。

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詳細はこちら
https://misaki-t33666.akiya-athome.jp/bukken/detail/buy/47498

※アナデジ大家

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