【秋田県潟上市】1,185,000円！静かな地域に佇む、低価格帯の戸建て物件

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秋田県潟上市にある、118.5万円という魅力的な価格の戸建て物件をご紹介します。静かな地域に位置し、不動産投資の第一歩として、またはセカンドハウスとしての活用も視野に入れられる物件です。この物件の持つポテンシャルを、わかりやすく整理してお伝えします。

地域・場所の印象

物件の所在地は秋田県潟上市昭和大久保字新関堰ノ外。JR奥羽本線「大久保」駅から南西に約2.2kmと、公共交通機関からのアクセスはやや距離がありますが、その分、静かで落ち着いた環境が期待できる地域です。自然豊かな秋田の暮らしをイメージさせる、のんびりとした雰囲気が魅力と言えるでしょう。

価格の魅力

なんといっても、この物件の最大の魅力はその価格。1,185,000円という価格は、低価格帯の戸建て物件の中でも非常に手頃です。初期費用を抑えて不動産投資を始めたい方や、DIYなどで自分好みにリフォームして住みたい方にとって、大きなアドバンテージとなります。

物件の特徴

登記情報によると、建物は木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建ての店舗・車庫と、木造セメント瓦葺2階建ての居宅、そして未登記の物置で構成されています。築年は昭和56年11月〜12月頃で、いわゆる「築古」の物件にあたります。土地面積は合計するとかなりの広さがあり、建物の延床面積も比較的ゆとりがあります。用途地域は市街化調整区域とのことですので、建築や再建築に関しては事前に確認が必要ですが、現状の建物を活用する、という視点での検討が中心となるでしょう。

活用イメージ

この価格帯の物件は、賃貸物件として活用することで、収入を得ることも考えられます。あるいは、週末だけの利用や、ご自身の趣味のスペースとして活用するなど、多様な使い方が想像できます。市街化調整区域である点を踏まえ、まずは現状の建物を活かす形で、リフォームしながら活用するイメージが現実的かもしれません。

仮の家賃想定

この物件を賃貸に出した場合、どのくらいの家賃が期待できるでしょうか。周辺の家賃相場や物件の状態によって変動しますが、ここでは仮に「月5万円」で貸し出せた場合を想定してみましょう。あくまでシミュレーションとしてお考えください。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

物件価格1,185,000円に、仮にリフォーム費用として50万円をプラスした場合、総額は約1,685,000円となります。この「50万円」はあくまで初期段階での想定であり、実際の修繕箇所や内容によって費用は大きく変動します。まずは、このくらいの予算感でリフォームを検討する、というイメージを持っていただければと思います。

仮の利回りイメージ

仮に家賃を月5万円（年収60万円）で、リフォーム費用込みの総額1,685,000円で取得できたと仮定して、表面利回りを計算してみます。

年収60万円 ÷ 総額1,685,000円 ≒ 35.6%

これは、あくまで諸経費（固定資産税、管理費、空室期間など）を考慮しない表面利回りです。物件情報には「70%以上」「96%以上」といった高い利回りも記載されていますが、これは競売物件の「売却基準価額」を元にした数字であり、取得価格や実際の賃料によって大きく変わることを理解しておく必要があります。上記で計算した35.6%という数字も、あくまで「月5万円で貸せた場合」という仮定に基づいたシミュレーションとして、参考程度にお考えください。

確認しておきたい点

• 市街化調整区域であることの確認（建築・再建築の可否）
• 建物の構造や状態、必要な修繕箇所の詳細
• 上下水道や電気、ガスなどのインフラ状況
• 境界の確認、越境物の有無

これらの点は、物件の詳細を確認する際に、必ずチェックしておきたいポイントです。

まとめ

秋田県潟上市にあるこの戸建て物件は、118.5万円という手頃な価格で、不動産投資やセカンドハウスの候補となりうる物件です。静かな地域環境や、DIYによるリフォームの可能性など、魅力は少なくありません。低価格帯だからこそ、しっかりとした現地確認と、ご自身の目的に合わせた活用イメージを持つことが大切です。

このような条件の良い物件は、情報が出るとすぐに問い合わせが入ることがあります。もし少しでも興味を持たれた方は、早めに詳細情報の確認や現地調査を検討されることをおすすめします。

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※アナデジ大家

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