220万円で手に入れる、松山市下難波の戸建て物件

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愛媛県松山市下難波にて、価格220万円という非常に手に取りやすい価格の中古戸建てが登場しました。建物面積81.22㎡の4Kという広さは、住居用としても賃貸用としても検討の幅が広がる物件です。本記事では、この物件の魅力と検討のポイントを整理します。

物件の概要と特徴

今回の物件は、落ち着いた環境の松山市下難波に位置しています。

• 価格：220万円
• 建物面積：81.22㎡（4K）
• 土地面積：209.16㎡
• 築年月：1979年11月

土地が約209㎡と広めなのが特徴で、駐車場スペースの確保や庭の活用など、工夫次第で活用の幅が広がります。なお、本物件は「分家住宅」として登録されており、購入の際には松山市への申請・許可が必要となります。こうした法的な確認事項を一つずつクリアしていくことも、不動産実務の重要なステップです。

収益性のシミュレーション（仮定）

低価格帯の戸建てにおいて、数字の判断は欠かせません。もしこの物件を賃貸に出す場合をシミュレーションしてみましょう。

仮に、月額家賃3.5万円で貸し出すことができたと想定します。
年間家賃収入は「3.5万円 × 12ヶ月 = 42万円」となり、単純計算での利回りは約19%となります。

ここにリフォーム費用として仮に50万円を見込んだ場合、総投資額は「220万円 + 50万円 = 270万円」となります。
この総額ベースで考えた場合の利回りは「42万円 ÷ 270万円 ≒ 約15.5%」という試算になります。

※リフォーム費50万円はあくまで一つの目安であり、実際の状態によって費用は大きく異なります。必ず現地を確認し、必要な修繕を精査することが大切です。

現場でどう判断するか

この物件の魅力は、何と言っても220万円という価格設定にあります。小規模な投資からスタートしたい方にとっては、非常に検討しやすい入り口といえます。

一方で、築年数が経っているため、給排水設備や屋根、シロアリの状況など、現場での「足で稼ぐ」確認作業が不可欠です。DIYが得意であればコストを抑えることもできますし、業者に依頼する場合も優先順位を決めて修繕していくのが賢い判断といえるでしょう。

低価格帯の戸建て物件は、条件が良いと判断されれば早い段階で成約に至ることも少なくありません。気になる場合は、早めに不動産会社へ詳細を確認し、現地を見に行く準備をすることをおすすめします。

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※アナデジ大家

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