【100万円】築古戸建てを賢く活用！山口県長門市・広々6DK物件の魅力と可能性

いつもありがとう！

「この物件、なんだか気になる！」そう思っていただけるような、掘り出し物感のある中古戸建てをご紹介します。

山口県長門市にある、価格100万円という驚きの物件です。土地面積は約178㎡、建物面積は約154㎡と広々とした6DKの間取り。築年数は経っていますが、その分、価格の手頃さとポテンシャルの高さが魅力です。

今回ご紹介する物件の所在地は、山口県長門市日置上古市です。JR山陰本線「長門古市駅」から徒歩約9分と、駅へのアクセスも良好。

長門市は、美しい海岸線や歴史的な温泉地で知られる、自然豊かな地域です。日置上古市周辺は、比較的落ち着いた住環境でありながら、コンビニや中学校、小学校なども徒歩圏内にあり、生活利便性も備えています。

この物件の最大の魅力は、なんといっても100万円という価格設定です。

中古戸建ての価格としては非常に手頃であり、「まずは不動産投資に挑戦してみたい」「セカンドハウスや趣味の拠点として使いたい」といった方にとって、初期投資を抑えられる大きなチャンスと言えるでしょう。

広々とした6DKの間取り: 154㎡を超える建物面積には、6つの部屋とDKがあります。大家族や二世帯住宅としての活用はもちろん、部屋数を活かして、アトリエや趣味の部屋、リモートワークスペースなど、多目的に利用できそうです。
ゆとりの土地面積: 178㎡を超える土地は、庭として活用したり、駐車場スペースを確保したりするのに十分な広さがあります。
築年数: 1945年1月築（築81年7ヶ月）と、古民家ならではの趣があります。増築（昭和60年）もされているようです。

この物件は、様々な活用方法が考えられます。

あくまでシミュレーションですが、もしこの物件をリフォームして賃貸に出した場合、どのくらいの家賃が期待できるでしょうか？

周辺の家賃相場や物件の広さ、設備などを考慮すると、仮に月額3.5万円で貸し出せた場合を想定してみます。

購入価格100万円に、仮にリフォーム費として50万円をプラスしたとすると、総額は150万円となります。

これはあくまで「仮に50万円でリフォームができた場合」の想定額です。実際の状態や、どこまでリフォームするかによって費用は大きく変動しますので、ご注意ください。

年間家賃収入を「月額3.5万円 × 12ヶ月 = 42万円」と仮定した場合、購入価格100万円に対する表面利回りは、**42%**という計算になります。

もし、仮定したリフォーム費50万円を含めた総額150万円で購入・リフォームした場合でも、表面利回りは「42万円 ÷ 150万円 ≒ 28%」となります。

※注意点：

上記家賃・リフォーム費・利回りは、あくまで「仮に」設定したシミュレーションです。実際の家賃設定やリフォーム費用、それによる利回りは、物件の状態、リフォーム内容、市場の状況によって大きく異なります。
「建物の古い部分は雨漏りしていると思われます」という記載があるため、リフォーム費用は50万円では収まらない可能性も十分に考えられます。現地確認は必須です。
「家財等は買主の負担で処分下さい」という記載もありますので、その費用も考慮が必要です。