【仙台市青葉区 99万円】築古戸建て！99万円の物件、ここが魅力的！
【06/27 伊東市】和室→洋室化 | 空き家不動産投資入門
https://www.street-academy.com/myclass/215494?conversion_name=direct_message&tracking_code=197a7d0ee3407e3c5494accc47b70fb0
仙台市青葉区に、なんと99万円という驚きの価格で登場した築古戸建て。
「この価格で、どんな魅力があるの？」
そう思われた方もいるかもしれませんね。
この物件の何がすごいのか、そして「もしかしたら」を形にするためのポイントを、わかりやすくお伝えします。
魅力は「場所」と「価格」！
まず、この物件が位置するのは「宮城県仙台市青葉区八幡」という、仙台市の中でも落ち着いた住宅街。
JR仙山線「国見駅」から徒歩20分と、駅からは少し歩きますが、住環境としては悪くありません。
そして何と言っても、価格です。
「99万円」という価格は、低価格帯の戸建ての中でも、さらに希少性が高いと言えます。
「まずは、とにかく安く不動産を手に入れてみたい」
「この価格から、不動産投資を始めてみたい」
そんな方に、まず検討していただきたい物件です。
物件の「今」と「これから」
この物件は1973年7月築（築52年）のSRC造3階建てマンションで、専有面積は59.73m²の2LDKです。
情報によると、現況は「賃貸中」とのこと。
「築年数が古いから…」
そう思われるかもしれませんが、大切なのは「これからどう活用できるか」です。
この物件は、もともと「投資用マンション」としての情報が出ています。
本来であれば、マンションの1室ですが、ここでは「戸建て」という括りで、低価格帯の物件としてご紹介しています。もし、この価格で戸建ての購入を検討されている方であれば、「まずはこの価格帯から」という入口として、こういった物件も選択肢に入ってくるのではないでしょうか。
活用イメージと、気になる「数字」
この物件の「満室時利回り」は54.54％と、非常に高い数字が掲載されています。
これは、販売価格99万円に対して、満室時の年収が54万円（月収4.5万円）という想定に基づいています。
【仮の家賃想定】
もし、この物件を月4.5万円で貸し出せたと仮定すると、年間の家賃収入は 4.5万円 × 12ヶ月 = 54万円 となります。
【仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感】
購入価格 99万円 ＋ 仮のリフォーム費 50万円 ＝ 総額 約149万円
（※このリフォーム費50万円は、あくまで価格のイメージをつかむための仮の金額です。実際の修繕箇所や程度によって、費用は大きく変動します。必ず現地確認や専門業者への見積もりが必要です。）
【仮の利回りイメージ】
もし、購入価格99万円と仮のリフォーム費50万円を合わせた総額149万円で、年間54万円の家賃収入が見込めた場合、表面利回りは
(年間家賃収入 ÷ 総額) × 100 ＝ (54万円 ÷ 149万円) × 100 ≒ 約36.2％
となります。
もちろん、これはあくまで「仮の」家賃設定と「仮の」リフォーム費で計算したシミュレーションです。
実際の家賃相場や、必要な修繕内容、管理費、固定資産税なども考慮する必要があります。
まとめ：まず「気になる！」と思えたなら
99万円という価格は、不動産投資のハードルをぐっと下げてくれます。
「この価格なら、一度現地の様子を見てみてもいいかも？」
「この立地で、この価格なら、何かできることがあるかもしれない」
そう思われた方は、ぜひ詳細を確認してみてください。
低価格帯で魅力のある物件は、すぐに決まってしまうことも少なくありません。
気になる方は、早めに不動産会社に問い合わせて、詳しい情報を確認することをおすすめします。
#不動産投資
#築古戸建
#仙台市
#格安物件
#収益物件
詳細はこちら
https://www.kenbiya.com/pp1/m/miyagi/sendai-shi/1/re_4486389ehc/
※アナデジ大家
戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。
築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。
また、壁紙貼り・床貼り・空き家再生DIYなど、実際に手を動かしながら学べる体験イベントも開催しています。
無料メルマガでは、低価格帯（0〜100万円）の戸建て情報や、初心者向けの物件の見方、イベント案内などをお届けしています。
※無料メルマガはこちら
https://my919p.com/p/r/bzJFbyTT
※関東で開催するDIY・空き家再生系のイベント案内
コメント