【千葉県富津市】海を望む高台の平屋、298万円の可能性を探る

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千葉県富津市金谷の、海を望む高台に建つ平屋物件のご紹介です。298万円という価格設定と、海や山にほど近いロケーションは、静かな環境で暮らしを楽しみたい方や、別荘・拠点としての活用を考えている方にとって注目すべきポイントではないでしょうか。

物件の魅力と立地

今回の物件は、室内から海を眺めることができるという、この地域ならではの眺望が大きな魅力です。JR内房線「浜金谷」駅から徒歩14分という立地も、低価格帯の戸建てとしては利便性を兼ね備えています。また、鋸山ロープウェイも近く、自然豊かな環境の中で季節を感じながら過ごせそうです。

この物件を賃貸に出すと仮定した場合、地域性や物件の特性を考慮し、仮に月額3万円で貸し出せたとします。その場合の年間家賃収入は36万円となり、物件価格298万円に対しては単純計算で利回り約12％という水準がシミュレーションできます。

もちろん、これはあくまで仮の想定です。実際の運用では物件の状況に合わせた判断が重要になります。

不動産運用において修繕費の把握は不可欠です。仮に、最低限の修繕としてリフォーム費を50万円と想定した場合、購入価格と合わせた総額は約348万円となります。

※この「50万円」という数字は、あくまで検討のための仮置きであり、実際の修繕に必要な見積額ではありません。物件の状態によって費用は大きく変動するため、現地でどの程度の補修が必要か、ご自身でしっかり確認することが成功への第一歩です。

物件概要には「現況有姿」「残置物あり」「浄化槽設置の可能性」といった注意点が記載されています。特に古い物件ですので、水回りや建物の状態は現地でしっかりとチェックしてください。また、近隣に月額4,000円程度の駐車場があるのは嬉しい点ですね。

低価格帯でこれだけの特徴を持つ物件は、多くの方の目に留まりやすく、動きが早いことも珍しくありません。もし気になった場合は、迷って時間を過ぎてしまう前に、詳細の確認や現地への内覧予約をおすすめします。

現場の状況を正しく把握し、自分の目で確かめることが、良い不動産投資・活用への近道です。

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※アナデジ大家

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