【北海道・岩見沢市】価格68万円の広々4LDK戸建て物件を紹介

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北海道岩見沢市日の出町で、68万円という価格で販売されている中古一戸建てをご紹介します。約79坪という広い敷地に、建物面積約35坪の4LDKというゆとりある間取りが特徴の物件です。

地域と物件の印象

岩見沢市日の出町は閑静な住宅街で、落ち着いた環境をお探しの方に適した立地です。函館本線「岩見沢」駅からは徒歩約34分、車であれば約7分ほどの距離に位置しています。

物件の特徴と活用イメージ

1980年10月築の木造住宅で、現況は空き家となっています。4LDKという広さは、ファミリー層の住まいとしてはもちろん、広さを活かしたシェアハウスや、作業スペースを備えた趣味の拠点としても活用が期待できます。敷地が約262.76㎡（約79.48坪）と広いため、駐車スペースの確保や庭の活用など、工夫次第で住環境をより豊かにできそうです。

気になるお金のイメージ

不動産投資や活用を考える上で重要な「数字」の面を整理してみましょう。ここでは分かりやすく、仮のシミュレーションとして算出します。

• 仮の家賃想定: 近隣の賃貸相場や物件の状態を踏まえ、仮に月額3万円で貸し出すことができた場合を想定します。
• リフォーム費の仮定: 修繕や清掃などが必要になる場合を考慮し、ここでは便宜上「50万円」の費用がかかると仮定して計算します（※リフォーム費50万円はあくまで一例の想定であり、実際にかかる費用ではありません）。

この場合、物件価格68万円と仮のリフォーム費50万円の合計「118万円」が初期の投資額目安となります。月額3万円の家賃収入が得られたと仮定すると、年間の家賃収入は36万円となりますので、仮の想定利回りは約30.5％となります。

もちろん、これらはあくまで試算です。実際には物件の劣化状況に応じた修繕費の精査や、地域の賃貸ニーズの確認など、現場の事実に基づいた判断が必要です。

最後に

低価格帯でこれほどの広さがある物件は、市場に出ても早めに検討が進むことがよくあります。気になる方は、ぜひ一度、現地周辺の雰囲気を確認したり、詳細を不動産会社へ問い合わせてみることをお勧めします。

不動産探しは「現場でどう判断するか」が重要です。まずは情報を整理し、納得のいく一歩を踏み出してくださいね。

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詳細はこちら
https://www.fudousan.or.jp/property/detail?p_no=000013806686

※アナデジ大家

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