大阪府岬町の280万円戸建て｜駅徒歩5分という好条件の築古物件を検討する

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不動産投資をこれから始めたい方、あるいは低価格帯の戸建て物件を探している方にとって、「初期費用を抑えられるか」は重要なポイントですよね。今回ご紹介するのは、大阪府泉南郡岬町にある、販売価格280万円の戸建て物件です。駅徒歩5分という立地の良さと、戸建賃貸ならではの魅力を併せ持った物件を、一緒に整理してみましょう。

物件の基本情報

• 所在地：大阪府泉南郡岬町多奈川谷川
• 価格：280万円
• 交通：南海多奈川線「多奈川」駅 徒歩5分
• 建物面積：52.36㎡
• 構造：木造（1987年3月築）

この物件の魅力

一番のポイントは、やはり「駅徒歩5分」という立地です。低価格帯の戸建てでは、駅から遠いケースも多い中、徒歩圏内で移動ができるのは入居者にとって大きなプラス要因になります。また、木造の戸建て物件ですので、集合住宅のような上下階の音を気にしなくて良い点も、ファミリー層などをターゲットにする際には魅力としてアピールできます。

収益性のシミュレーション

本物件の想定年間収入は48万円（月額4万円）とされています。表面利回りで計算すると約17.14%です。
※これらはあくまで現時点での想定数値であり、実際の家賃収入や利回りを保証するものではありません。

また、投資判断の参考として、仮にリフォーム費を50万円と見積もった場合の総額感についても考えてみます。物件価格280万円＋リフォーム費用50万円＝総額330万円（税・諸経費別）というイメージです。
※50万円というリフォーム費は、あくまで簡易的な仮定であり、実際には現地調査に基づく見積もりが必要となります。

確認しておきたいこと

空室の状態で販売されているため、ご自身の目的に合わせた入居者募集をゼロから検討できるのがメリットです。現地を確認する際は、建物の状態や周辺環境をしっかりチェックし、どの程度の修繕が必要かを見極めることが大切です。机上の数字だけでなく、実際に足を運んで「自分が住むならどうか」「どんな工夫をすれば喜ばれるか」を想像してみるのが、実務家としての第一歩になります。

低価格帯で条件の良い物件は、早めに動くことも少なくありません。気になる方は、一度詳細を確認し、検討の俎上に載せてみてはいかがでしょうか。

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https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim1004/3752766/show.html

※アナデジ大家

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