青森県五所川原市の190万円戸建て：広々とした7DKの可能性を探る

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青森県五所川原市で、190万円という価格で販売されている戸建て物件を見つけました。建物面積が166.86平米もあり、7DKというゆとりある間取りが特徴の物件です。低価格帯の物件において、この広さがどのような可能性を秘めているのか、一緒に整理していきましょう。

物件の概要と場所

今回の物件は、五所川原市大字漆川字鍋懸に位置しています。最寄りはJR五能線「五所川原」駅で徒歩25分、津軽鉄道「十川」駅からは徒歩3分です。1971年築の木造2階建てで、駐車場として利用できる車庫も備わっているのは嬉しいポイントですね。

これほどの広さがあれば、単なる居住用だけでなく、様々な活用が考えられます。例えば、ゆったりとした住環境を求める方の住まいや、収納スペースを重視する方のベースとしても面白いでしょう。

ここで、不動産賃貸業の視点から一つの試算をしてみます。

仮に、この物件を賃貸として運用し、月額3万円で貸せたと想定した場合、年間家賃収入は36万円となります。購入価格190万円に対し、仮にリフォーム費として50万円を見込んだ場合、総額は240万円です。この場合の表面利回りを試算すると、約15％という数字が浮かび上がります。

※リフォーム費50万円はあくまで目安の試算であり、実際にかかる費用は状態によって大きく異なります。また、家賃想定や利回りもあくまで一つのシミュレーションですので、実情に合わせてご判断ください。

数字で見ると魅力的ですが、築年数を考慮すると、雨漏りや設備の劣化など、確認すべき点は必ずあります。机上の計算だけでなく、「実際に使える状態にするには何が必要か」を現場で判断することが、低価格物件を扱う際の重要なステップです。

低価格帯で条件の良い物件は、検討している間に動きが出ることも少なくありません。気になる場合は、早めに詳細な資料を取り寄せたり、現地の状況を確認したりすることをおすすめします。まずは情報を整理し、一歩ずつ進んでいきましょう。

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※アナデジ大家

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