新潟県新発田市の50万円戸建て！広々とした8DKの可能性を考察

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新潟県新発田市下小中山に、価格50万円という非常に目を引く戸建てが登場しました。約69坪の広い敷地に、建物面積約49坪・8DKという余裕のある間取りが最大の魅力です。

「この価格でどんな活用ができるのか」と興味を持たれた方に向けて、現場の感覚を交えながらこの物件のポイントを整理してみます。

物件の基本スペック

• 所在地：新潟県新発田市下小中山
• 価格：50万円
• 間取り：8DK
• 建物面積：164.07㎡（約49.63坪）
• 土地面積：228.69㎡（約69.17坪）
• 交通：羽越本線「金塚」駅 徒歩14分

現場視点で見る「8DK」の活用イメージ

これだけの広さがあれば、単なる居住用としてはもちろん、多目的な活用が考えられます。例えば、趣味の工房や倉庫、あるいは広さを活かしたシェアスペースなど、DIYを楽しみながら自分好みの空間を作り上げたい方には面白い物件です。駐車場も3台分確保できるため、車社会の地域でも安心感があります。

収支イメージのシミュレーション

ここでは仮の数字で検討してみます。

もし仮に、この物件を月額3万円で貸し出せたと想定します。年間家賃収入は36万円となります。

次に、リフォーム費用についても考慮しましょう。あくまで「仮に」50万円を見込んだ場合、物件価格50万円と合わせて総額100万円でスタートできる計算になります。

この場合、想定の表面利回りは以下のようになります。

• 36万円 ÷ 100万円 ＝ 36%

※上記はあくまで試算です。実際のリフォーム費用は現地を確認した上での見積もりが必要であり、50万円で収まる保証はありません。また、家賃も地域の相場を慎重に見極める必要があります。

最後に

建物面積の広さと価格のバランスを考えると、DIYが好きな方や、自分で工夫して物件を再生させたい方にとって非常に挑戦しがいのある物件です。

低価格帯の戸建ては、条件が整っていると早めに検討者が現れることも珍しくありません。もし気になっているのであれば、まずは一度、現地の詳細を確認してみることをおすすめします。

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詳細はこちら
https://www.fudousan.or.jp/property/detail?p_no=000013844889

※アナデジ大家

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