【宮城県栗原市】250万円の平屋戸建て。駐車場2台分で使い勝手の良い4K物件

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不動産賃貸業を営む中で、低価格帯の物件情報をチェックすることは非常に重要です。今回ご紹介するのは、宮城県栗原市にある250万円の中古平屋戸建て。階段の上り下りがない平屋は、幅広い世代から根強いニーズがあります。本記事では、この物件の魅力と、検討する際の数字の考え方を整理します。

物件の概要

• 所在地: 宮城県栗原市若柳字川北塚原
• 価格: 250万円
• 間取り: 4K
• 交通: JR東北本線「石越駅」徒歩27分

この物件は「平屋」という点が大きな特徴です。駐車場が2台分確保されているため、ご家族での利用はもちろん、貸し出す際の強みにもなります。内装がリフォーム済みとのことで、築年数（1970年10月築）を感じさせないフレッシュな印象があるのも嬉しいポイントです。

活用イメージと収支の考え方

不動産投資を検討する際、まずは「自分が借りるとしたらいくらか？」という視点を持つことが大切です。仮に、この物件を月額2.5万円で貸せると仮定してみましょう。

試算シミュレーション

• 物件価格: 250万円
• 仮のリフォーム費: 50万円（※あくまで想定の数字であり、実際には別途見積が必要です）
• 総投資額: 300万円
• 想定家賃: 月額2.5万円（年額30万円）

この条件で計算すると、表面利回りは約10%という水準になります。低価格帯の物件は、修繕費をいかにコントロールするかが採算を合わせる鍵となります。50万円というリフォーム費はあくまで目安ですので、現地で「最低限どこを直せば貸せる状態になるか」をシビアに見極めるのが実務家の判断基準です。

まずは現地で確認を

数字の上では魅力的でも、周辺の環境や建物の状態は実際に見てみないと分かりません。スーパーや病院、小学校が徒歩圏内にあるといった生活利便性は、入居者にとって非常に重要な要素です。

低価格で条件の良い物件は、市場に出ると動きが早い傾向があります。気になった方は、まずは不動産会社へ詳細の確認や見学予約を行い、現場の空気を肌で感じてみることをおすすめします。

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詳細はこちら
https://www.athome.co.jp/kodate/6990159759/

※アナデジ大家

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