【38万円】福井県坂井市で手に入れる、広々とした中古戸建ての可能性

【06/27　伊東市】和室→洋室化　|　空き家不動産投資入門
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「こんな価格で戸建てが手に入るの？」と驚かれるかもしれません。福井県坂井市三国町にあるこちらの物件は、驚きの38万円という価格。広々とした土地と建物面積を持ち、あなたの「こうしたい」を形にするポテンシャルを秘めています。

地域・場所の印象
価格の魅力
物件の特徴
活用イメージ
仮の家賃想定
仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感
仮の利回りイメージ
確認しておきたい点
まとめ

地域・場所の印象

福井県坂井市三国町は、日本海に面した風光明媚なエリア。北陸新幹線延伸の話題もあり、今後の発展も期待される地域です。昔ながらの穏やかな雰囲気が残る一方、生活に必要な施設も揃っており、落ち着いた暮らしを求める方には魅力的な場所と言えるでしょう。

価格の魅力

なんといっても、38万円という価格は最大の魅力です。一般的な中古マンションや戸建てと比較すると、驚くほど手頃な価格設定。この価格帯であれば、初期費用を抑えつつ、夢のマイホームや賃貸物件としての活用も現実的に考えられます。

物件の特徴

土地面積: 178.51㎡ (約54坪)
建物面積: 198.83㎡ (約60坪)

広々とした土地に、ゆとりある建物面積。間取りの詳細は不明ですが、この面積があれば、大家族でもゆったり暮らせる、あるいは趣味のスペースを設けたり、リフォーム次第で多様な使い方が期待できます。古き良き日本の家屋の雰囲気を残しつつ、現代のニーズに合わせたリノベーションも楽しめるでしょう。

活用イメージ

この広さと手頃な価格を活かせば、様々な活用方法が考えられます。

ご自身の住まいとして: 広々とした空間を活かし、DIYで自分好みの内装に仕上げる。
賃貸物件として: リフォーム次第で、複数世帯が住めるような物件にしたり、シェアハウスや民泊としての活用も検討できるかもしれません。
アトリエや工房として: 広い建物面積を活かして、ものづくりの拠点にする。

仮の家賃想定

もし、この物件をリフォームして賃貸に出した場合、周辺の家賃相場などを考慮すると、例えば 月5万円～7万円程度 で貸し出すことがイメージできます。もちろん、リフォームの内容や周辺環境によって変動しますが、あくまでも参考として、このような家賃設定も選択肢として考えられます。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格38万円に、仮に 50万円のリフォーム費 を見込んだ場合、総額は 約88万円 となります。（※この50万円というリフォーム費はあくまで仮の想定であり、実際の工事費とは異なる場合があります。必ず現地確認の上、専門家にご相談ください。）

この総額であれば、まとまった資金がなくても、比較的チャレンジしやすい価格帯と言えるのではないでしょうか。

仮の利回りイメージ

仮に月6万円で貸し出した場合、年間の家賃収入は 72万円 になります。購入価格38万円と仮定したリフォーム費50万円を合わせた総額88万円に対して、単純計算ではありますが、年間利回りは約81.8% という計算になります。（※これはあくまで購入価格のみをベースにした表面利回りであり、固定資産税、都市計画税、修繕費、空室期間などを考慮した実質利回りではありません。詳細なシミュレーションは別途必要です。）

この物件のポテンシャルを考えると、リフォーム次第で収益物件としても面白い可能性を秘めていると言えるでしょう。