【中古戸建・築古物件】「傾いてない？」素人でもできる！建物の傾き簡易チェック法

【06/27　伊東市】和室→洋室化　|　空き家不動産投資入門
https://www.street-academy.com/myclass/215494?conversion_name=direct_message&tracking_code=197a7d0ee3407e3c5494accc47b70fb0

この記事で伝えたい結論は、中古戸建てや築古物件を購入する際、建物の傾きは見た目以上に重要なチェックポイントであること。専門家でなくても、いくつかの簡易的な方法で建物の傾きをある程度把握することが可能です。物件の安全性を確認し、後々のトラブルを防ぐために、このチェック法をぜひ覚えておいてください。

中古戸建や築古物件に興味があるあなた。価格の安さに惹かれる一方で、「本当に大丈夫かな？」と不安を感じていませんか？不動産会社の担当者さんが説明してくれる物件情報も、大家さん目線で「貸す」「直す」「管理する」ことを考えると、もっと現場で確認したいポイントがありますよね。今回は、そんなあなたが物件購入前に自分でできる、建物の傾きを簡易的にチェックする方法をお伝えします。

なぜ建物の傾きが重要なのか？
初心者でもできる！建物の傾き簡易チェック法
大家目線での注意点
まとめ：初心者がまずやるべきこと

なぜ建物の傾きが重要なのか？

見た目の古さだけでなく、建物の傾きは建物の構造的な問題を示唆している場合があります。

不同沈下: 地盤が原因で、建物の特定の部分が沈み込む現象です。これが進むと、建物のバランスが崩れ、壁にひび割れができたり、ドアや窓の開閉がスムーズにいかなくなったりします。
建物の劣化: 長年の風雨や自然災害、あるいは無理な増改築などによって、建材が劣化し、傾きが生じることもあります。

傾きが大きい物件は、後々、大規模な修繕が必要になる可能性があり、修繕費用がかさむと採算が合わなくなることも。だからこそ、購入前の簡易チェックが大切なのです。

初心者でもできる！建物の傾き簡易チェック法

専門的な測量器がなくても、いくつかのポイントに注意して確認することで、建物の傾きをある程度推測できます。

1. 周辺環境との比較

物件の周辺を歩きながら、建物の全体像を眺めてみましょう。

隣家との比較: 隣に建っている家と比べて、明らかに傾いて見えないか確認します。雨どいや屋根のラインが平行になっているか、意識して見てみてください。
電柱やフェンス: 周辺の電柱やフェンスが垂直に立っているかどうかも、参考になります。それらと比較して、建物が傾いているように見えるかを確認します。

【現場で見るポイント】

物件の四方から、建物全体がゆがんで見えないか、遠目から観察する。
建物の雨どいや、屋根の棟（むね）のラインが地面に対して水平か、あるいは隣家と比べてどうか。

2. 建物内外のチェック

物件の内覧の際にも、傾きを示唆するサインが見られます。

床の傾き: 床にビー玉やペットボトルを転がしてみて、自然に転がる方向がないか確認します。部屋の隅に置いたボールが、特定の方向に転がっていく場合は、床が傾いている可能性があります。
壁や天井のひび割れ: 大きなひび割れ（クラック）は、建物の歪みによって生じていることがあります。特に、建物を支える構造に関わる部分のひび割れは要注意です。
ドアや窓の開閉: ドアが自然に閉まってしまう、あるいは閉まりにくい、窓がスムーズに開閉しないといった症状は、建物の歪みによって蝶番（ちょうつがい）や建具の枠がゆがんでいるサインかもしれません。
家具の傾き: もし、前の所有者の家具が置かれたままになっている場合、その家具が傾いて設置されているように見えると、床が傾いている可能性が高いです。

【現場で見るポイント】

内覧時に、部屋の隅でビー玉やボールを転がしてみる。（持参すると便利です）
壁や天井に、幅の広いひび割れや、斜めに入ったひび割れがないか注意して見る。
部屋のドアやクローゼットのドアが、スムーズに開閉するか試す。

3. 水平器を使った簡易チェック（あれば）

もし、ホームセンターなどで安価な水平器（水準器）を購入できるのであれば、より正確なチェックが可能です。

床: 建物の複数箇所（部屋の端や中心など）で、水平器を床に置いて確認します。気泡が中央からずれていれば、傾きがあるサインです。
壁: 壁に沿って垂直に水平器を当てて、傾きがないか確認します。建物の角の部分で確認すると、より分かりやすいことがあります。

【現場で見るポイント】

水平器を、床や壁に当てて、気泡が中央にくるか確認する。
複数箇所で確認し、傾きの程度や方向を把握する。

大家目線での注意点

傾きのある物件を購入した場合、賃貸に出す際に以下のような問題が考えられます。

入居者からのクレーム: 入居者が床の傾きやドアの開閉不具合を不便に感じ、クレームにつながる可能性があります。
修繕費の増加: 傾きの原因が地盤沈下や構造的な問題の場合、根本的な修繕には高額な費用がかかることがあります。DIYで直せる範囲を超えている場合が多いです。
資産価値の低下: 建物の傾きは、物件の資産価値を下げる要因となります。売却時にも不利になる可能性があります。

まとめ：初心者がまずやるべきこと

中古戸建てや築古物件の購入を検討する際は、価格だけでなく、建物の状態をしっかり確認することが重要です。今回ご紹介した簡易チェック法で、建物の傾きに気づくことができれば、その物件の購入を慎重に判断する材料になります。もし、傾きが大きい、あるいは原因が不明な場合は、無理せず専門家（建築士など）の意見を聞くことも検討しましょう。

#中古戸建 #築古物件 #不動産投資 #物件選び #購入前チェック

※アナデジ大家

戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。

築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。

また、壁紙貼り・床貼り・空き家再生DIYなど、実際に手を動かしながら学べる体験イベントも開催しています。

無料メルマガでは、低価格帯（0〜100万円）の戸建て情報や、初心者向けの物件の見方、イベント案内などをお届けしています。

※無料メルマガはこちら
https://my919p.com/p/r/bzJFbyTT

※関東で開催するDIY・空き家再生系のイベント案内