【30万円】秋田県能代市・JR富根駅徒歩2分！自然豊かな静かな環境の戸建て

【06/27　伊東市】和室→洋室化　|　空き家不動産投資入門
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秋田県能代市にある、驚きの価格30万円で売り出し中の戸建て物件をご紹介します。JR富根駅から徒歩わずか2分という好立地にありながら、周囲には豊かな自然が広がる、静かで落ち着いた環境が魅力です。

緑豊かな秋田の自然と駅近の利便性

今回ご紹介する物件は、秋田県能代市二ツ井町飛根字町頭に位置しています。JR奥羽本線の「富根」駅から徒歩わずか2分という、交通の便が良いのが大きなポイントです。駅周辺は商業施設は多くないものの、その分、静かでゆったりとした時間が流れる住環境が保たれています。自然に囲まれた穏やかなエリアで、心安らぐ暮らしを送りたい方にはぴったりと言えるでしょう。

30万円という価格の魅力

この物件の最大の魅力は、なんといってもその価格です。30万円という価格は、中古戸建てを探している方にとって、まさに掘り出し物と言えるでしょう。広々とした土地（339.05㎡）に、3LDKの平屋建て建物（84.92㎡）が付いています。築年月は1927年1月と古いですが、この価格であれば、リフォームやDIYで自分好みの空間に作り変えるのも夢ではありません。

活用イメージはあなた次第

広々とした土地と建物は、様々な活用方法が考えられます。ご自宅として、静かな環境でスローライフを送るのも良いですし、DIYやリノベーションを楽しんで、個性的な住まいにするのも素敵です。また、物置として利用できる付属建物もあり、収納や作業スペースとしても活用できそうです。

家賃・総額・利回りをイメージしてみましょう

この物件を賃貸に出す場合を想定して、家賃や利回りを考えてみましょう。

【仮の家賃想定】

もし、この物件を月々3万円で貸せた場合を考えてみます。秋田県能代市の家賃相場や物件の状態を考慮すると、控えめな設定ですが、まずはこの金額で検討してみましょう。

【仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感】

購入価格30万円に、仮にリフォーム費として50万円をプラスしたとすると、総額で80万円というイメージになります。もちろん、この50万円はあくまで仮の金額であり、実際の状態やリフォーム内容によって費用は大きく変動します。しかし、この価格帯であれば、初期費用を抑えつつ、自分たちの手で理想の住まいを作り上げることも十分に可能です。

【仮の利回りイメージ】

仮に購入価格30万円、年間賃料収入36万円（月3万円×12ヶ月）で貸し出した場合、表面利回りは120%となります。これはあくまで購入価格のみを基にした計算ですが、もしリフォーム費50万円を含めた総額80万円で購入・リフォームした場合でも、年間賃料収入36万円であれば、表面利回りは45%という計算になります。これはあくまでシミュレーションですが、価格帯の魅力から、様々な可能性が見えてくるのではないでしょうか。