【100万円】岐阜市加野の広々戸建て！DIYで自分好みにリノベしませんか？

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岐阜県岐阜市加野７丁目に、なんと100万円という手頃な価格で登場した中古一戸建てのご紹介です。広々とした土地に、5DKの間取りを持つこの物件は、DIYやリノベーションの可能性を秘めています。派手さはありませんが、実直に「住む」「貸す」を考えたい方にとって、掘り出し物となるかもしれません。

地域・場所の印象

岐阜市加野７丁目という場所は、市内でも落ち着いた雰囲気のエリアに位置しています。物件の近くには石原台東バス停があり、徒歩3分というアクセスの良さも魅力です。公共交通機関の利用もしやすく、日常の移動にも便利さを感じられるでしょう。

価格の魅力

なんといっても、この物件の最大の魅力は「100万円」という価格です。中古戸建てではありますが、この価格帯であれば、購入後のリフォームやDIYにも予算をかけやすく、自分たちの理想の住まいづくりや、将来的な賃貸物件としての活用イメージを広げやすいのではないでしょうか。

物件の特徴

土地面積：約102坪（337.69㎡）：広々とした敷地は、庭や家庭菜園を楽しんだり、駐車スペースを確保したりと、様々な使い方が可能です。
建物面積：約26坪（86.93㎡）：5DKの間取りは、家族構成に合わせて部屋数を調整したり、一部を趣味のスペースにしたりと、柔軟な使い方が期待できます。
築年月：1977年03月：築年数は経過していますが、それゆえに現代の建物にはない良さや、リノベーションによるポテンシャルの高さがあります。
現況：空家：すぐにでも内覧や、場合によっては引き渡しが可能という点も、物件探しのスピード感を重視する方には嬉しいポイントです。

活用イメージ

この物件は、ご自身のセカンドハウスやDIYで理想の住まいを創りたい方にはもちろん、リノベーションして賃貸物件として活用するのも面白いかもしれません。広めの土地を活かして、家庭菜園付きのシェアハウスや、アトリエ付きの住居として貸し出すなど、地域性やターゲット層に合わせて様々なプランが考えられます。

仮の家賃想定

もし、この物件をリフォームして賃貸に出す場合、どのような家賃が想定できるでしょうか。周辺の家賃相場などを考慮し、あくまで仮定ですが、例えば「月5万円」で貸し出せたとします。広めの土地と建物面積を考えると、この家賃設定は現実的な範囲かもしれません。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

「100万円」という購入価格に、仮に「50万円」のリフォーム費を見込むと、購入にかかる総額は「150万円」となります。この50万円というのは、あくまで「もしこれくらいリフォームにお金をかけるなら」という想定です。壁紙の張り替えや水回りの一部改修、DIYによるセルフリノベーションなどを想定した場合の目安としてお考えください。もちろん、状態によってはこれより安く済むことも、逆に多くかかることもあります。この「総額150万円」というイメージは、あくまで購入検討の初期段階での参考としてください。

仮の利回りイメージ

先ほどの「月5万円」で貸せた場合の年間の家賃収入は、60万円（5万円 × 12ヶ月）となります。購入価格100万円の場合、表面利回りは60%（60万円 ÷ 100万円）という計算になります。もし、仮にリフォーム費50万円を含めた総額150万円で購入した場合でも、表面利回りは40%（60万円 ÷ 150万円）となり、この価格帯の物件としては、購入価格を回収するスピードや、運用益のポテンシャルについて、じっくり検討する価値がありそうです。

※注意：上記家賃、リフォーム費、利回りはすべて仮定の数値です。実際の賃料やリフォーム費用は、物件の状態や市場の状況によって大きく変動します。必ずご自身で詳細な調査・見積もりを行ってください。

確認しておきたい点

この物件は、価格の手頃さが魅力ですが、築年数も経過しており、市街化調整区域という点も理解しておく必要があります。購入後のリフォームや増改築、再建築の可否については、事前に自治体や専門家にご確認いただくことをお勧めします。また、内覧時には建物の状態をしっかりと確認し、リフォームの必要箇所や費用について、具体的にイメージを掴むことが大切です。

まとめ

100万円という驚きの価格で、岐阜市に広々とした土地付き中古戸建てが登場しました。DIYやリノベーションで自分らしい空間を作り上げたい方、将来的な賃貸活用も視野に入れている方にとって、大きな可能性を秘めた物件と言えるでしょう。この物件が気になる方は、詳細な情報収集や現地確認を早めに行うことをお勧めします。良い物件は、すぐになくなってしまうこともありますからね。

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※アナデジ大家

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