【熊本県山鹿市】98万円！築古戸建ての購入シミュレーションと活用イメージ

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熊本県山鹿市に、なんと98万円という驚きの価格で売り出し中の戸建て物件があります。

「こんなに安い物件はどんなものだろう？」

そう思われた方もいらっしゃるかもしれませんね。

今回は、この物件の魅力と、購入後の活用イメージ、そして現実的な数字について、わかりやすくご紹介します。

地域・場所の印象

物件の所在地は熊本県山鹿市山鹿。

熊本県は、豊かな自然と温暖な気候が魅力の九州地方に位置します。

山鹿市は、熊本市から北へ約40kmほどの場所にあり、温泉地としても知られる風情ある街です。

今回ご紹介する物件は、JR九州新幹線「新玉名駅」から約17.9kmの距離にあります。

都市部へのアクセスも考慮しつつ、落ち着いた田舎暮らしをしたい方には魅力的なエリアと言えるでしょう。

価格の魅力

販売価格はなんと98万円。

これは、首都圏などの都市部では考えられないほどの低価格帯です。

「安かろう悪かろう」というイメージもあるかもしれませんが、まずはこの価格で、どんな可能性が広がるのかを見ていきましょう。

物件の特徴

• 建物構造: 木造平屋建て
• 延べ床面積: 66.60㎡（約20坪）
• 築年月: 1970年5月（築50年以上）
• 土地面積: 187.23㎡（約56坪）
• その他土地: 建物から離れた私道部分（59.96㎡×持分1/2）もあり
• 設備: 公営水道、都市ガス、公共下水
• 状態: 軽微な修繕で使用可能とのこと。

築年数は経過していますが、木造平屋建てで、延べ床面積も必要十分な広さがあります。

土地面積も約56坪とゆとりがあり、家庭菜園なども楽しめるかもしれません。

公営水道、都市ガス、公共下水が整備されている点も、生活する上で安心できるポイントです。

「現況有姿」での引き渡しとなりますので、物件の状態はご自身の目でしっかりと確認することが大切ですね。

活用イメージ

この価格帯の物件は、セカンドハウス、田舎暮らしの拠点、DIYで自分好みにリノベーションして住む、あるいは民泊や賃貸として活用するなど、様々な使い方が考えられます。

特に、DIYで内装を刷新したり、庭を活用したりすることで、愛着のmathbb{a}のある空間を作り上げることができるでしょう。

仮の家賃想定

もしこの物件を賃貸に出す場合、どのくらいの家賃が想定されるでしょうか。

周辺の家賃相場や物件の状態にもよりますが、あくまで参考として、

仮に月額3.5万円で貸し出せた場合

を考えてみましょう。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格98万円に、仮にリフォーム費用として50万円かかったと想定してみます。

この50万円は、あくまで「軽微な修繕で使用可能」という情報から、最低限の補修や、自分でできる範囲のDIYを想定した、あくまで現時点での仮置きの金額です。

実際の費用は、物件の状態を詳しく確認し、見積もりを取ってからとなりますのでご注意ください。

この場合、購入費用とリフォーム費用の合計は、約148万円となります。

この総額で、立地や広さを考えると、中古戸建てとしては非常に手頃な価格帯と言えるでしょう。

仮の利回りイメージ

先ほどの、

• 購入価格：98万円
• 仮のリフォーム費用：50万円
• 合計費用：148万円
• 仮の家賃：月3.5万円（年収42万円）

という条件で、表面利回りを計算してみます。

（年間の家賃収入 ÷ 物件の総費用）× 100

（42万円 ÷ 148万円）× 100 ≒ 約28.4%

これはあくまで表面利回りであり、固定資産税、都市計画税、修繕積立金、空室リスクなどを考慮すると、実質利回りはこれより低くなります。しかし、この計算からも、低価格物件ならではの高い利回りポテンシャルが見えてきます。

確認しておきたい点

• 建物の構造的な安全性（耐震性など）
• 雨漏りやシロアリの有無
• 水回り（キッチン、浴室、トイレ）の配管の状態
• 断熱性や遮音性
• 土地の境界や法的な制限（私道部分の扱いなど）

これらの点は、物件を内見する際に、専門家（不動産鑑定士や建築士など）の意見も参考にしながら、慎重に確認することをおすすめします。

まとめ

熊本県山鹿市にある98万円の戸建て物件は、初期費用を抑えて不動産投資や田舎暮らしを始めたい方にとって、非常に魅力的な選択肢となる可能性を秘めています。

DIYやリノベーションで自分好みの空間にしたり、賃貸や民泊として活用したりと、夢が広がる物件です。

低価格帯で条件の良い物件は、情報が出るとすぐに動きが速まることも少なくありません。

もし少しでも気になる点があれば、まずは詳細を問い合わせて、現地を確認してみることをお勧めします。

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詳細はこちら
https://sora-ie.jp/fudo/kumamoto/yamagashi_yamaga/

※アナデジ大家

戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。

築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。

また、壁紙貼り・床貼り・空き家再生DIYなど、実際に手を動かしながら学べる体験イベントも開催しています。

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