【香川県坂出市】60万円！広々土地付き中古戸建ての魅力と活用法

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香川県坂出市に、驚きの60万円という価格で登場した中古戸建てをご紹介します。

広々とした土地に建つ3DKの間取りは、あなたの夢を形にする可能性を秘めています。派手さはありませんが、実用性とコストパフォーマンスを重視する方にとって、見逃せない物件となるでしょう。

地域・場所の印象

物件の所在地は香川県坂出市久米町２丁目。JR予讃線・本四備讃線の「坂出駅」から徒歩18分と、公共交通機関でのアクセスも良好です。

坂出市は、瀬戸内海に面し、穏やかな気候が魅力の地域です。市内には、昔ながらの商店街から新しい商業施設までバランス良く存在し、生活に必要なものは身近で揃います。

この物件がある久米町周辺は、昔ながらの住宅地という趣があり、落ち着いた暮らしを求める方におすすめのエリアと言えるでしょう。

なんと言っても、この物件の最大の魅力はその価格。

60万円という価格は、都市部では考えられない手頃さです。

「この価格で家が買えるの？」と驚かれる方もいらっしゃるかもしれませんが、まさに現実のものとして存在しています。この価格帯であれば、初期投資を抑えつつ、自分たちの理想の住まいづくりや、趣味の空間、あるいは小規模な事業用としての活用も視野に入れることができるかもしれません。

土地面積：134.09㎡
約40坪と、ゆったりとした広さの土地です。庭や家庭菜園を楽しむスペースとしても十分な広さがあります。
建物面積：69.17㎡
3DKの間取りで、2階建ての木造住宅です。ご家族での生活や、趣味の部屋を作るなど、使い方のイメージが広がる間取りです。
築年月：1965年3月（築61年5ヶ月）
築年数は経過していますが、それだけ「手に入りやすい価格」で提供されているとも言えます。リフォームやDIYで、新たな命を吹き込むことも可能です。
交通：JR予讃線坂出駅徒歩18分
駅まで徒歩圏内であることは、日々の生活だけでなく、将来的な売却や賃貸を考えた際にもプラス要素となります。

この物件は、多様な活用方法が考えられます。

ご自身の住まいとして：60万円という価格で購入し、必要最低限のリフォームやDIYで、自分たちのペースで理想の住まいを作り上げていく。庭でガーデニングを楽しんだり、DIYで部屋の雰囲気を変えたりと、楽しみ方は無限大です。
セカンドハウス・趣味の拠点として：都会の喧騒から離れ、香川でゆったりとした時間を過ごすための場所としても最適です。
小規模なアトリエやアトリエ兼住居として：DIYが得意な方なら、内装を自分好みにリフォームして、アトリエやアトリエ兼住居として活用することも夢ではありません。

この物件を賃貸に出した場合、どのくらいの家賃が期待できるでしょうか。

近隣の類似物件の相場を考慮し、例えば「月額3万円」で賃貸できたと仮定してみましょう。

この家賃設定は、あくまで一般的な目安であり、実際の家賃は物件の状態や周辺環境、市場の状況によって変動します。しかし、この価格帯の物件で、この家賃設定が可能であれば、初期投資を回収していく道筋も見えてくるのではないでしょうか。

購入価格60万円に、仮に50万円のリフォーム費を見込むと、物件取得にかかる総額はおよそ110万円となります。

※この50万円というリフォーム費は、あくまで購入検討の際の参考として置いた仮定の金額です。実際の状態や、どのようなリフォームを行うかによって、費用は大きく変動します。必ず専門業者による詳細な見積もりを取るようにしてください。

この総額110万円という数字は、無理のない範囲で、DIYなども含めて検討しやすい金額と言えるかもしれません。もちろん、リフォームの程度によっては、さらに費用を抑えることも、逆に必要になることもあります。

上記の家賃想定（月3万円）と、リフォーム費込みの総額（110万円）で、表面利回りを計算してみましょう。

もちろん、これは諸経費（固定資産税、修繕費、空室リスクなど）を一切考慮しない表面利回りです。しかし、この計算から、この物件が持つポテンシャルの高さを感じていただけるのではないでしょうか。

実際の運用を考える際は、これらの諸経費を差し引いた「実質利回り」をしっかりと試算することが重要です。

この物件に興味を持たれたら、いくつか確認しておきたい点があります。

建物の状態：築年数が経過しているため、建物の構造部分（基礎、柱、屋根、壁など）や水回り（キッチン、浴室、トイレ）、電気、給排水設備などの劣化状況を、専門家の方に確認してもらうと安心です。
リフォームの必要性・範囲：ご自身の予算や理想の住まい方に応じて、どの程度のリフォームが必要か、どこから手をつけるのが効果的か、専門家と相談しながら具体的に検討することをおすすめします。
周辺環境：地域の雰囲気、日当たり、風通し、騒音、近隣との関係性なども、現地でしっかり確認しておきましょう。

60万円という価格で、広々とした土地付き戸建てを手に入れるチャンスは、そう多くはありません。

「価格の手頃さ」「広さ」「活用できる可能性」といった、この物件が持つ確かな魅力を感じていただけたなら幸いです。

気になる方は、早めに詳細を確認してみることをおすすめします。良い物件は、すぐに動き出すことが多いですからね。

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※アナデジ大家

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