Amazon Kindle に新刊を出版しました。
中古戸建投資の落とし穴
副題：利回り30%の誘惑、隠れコスト、修繕費… 知らなきゃ損する実践ガイド
著者：茂田道輝
価格：100円（税込）／全10章
「驚愕の利回り30%」――。中古戸建投資は、その手軽さから魅力的に映りますが、その裏には数々の「落とし穴」が潜んでいます。本書は、単なる表面利回りだけでは見えない、不動産投資で失敗する多くの人が陥りがちな罠を徹底的に解説。購入前に必ずチェックすべき物件価格に潜む隠れコスト、意外と高額になる修繕・リフォーム費の現実、入居者募集に苦労する物件の共通点と対策、空室リスクを減らすための立地・築年数・間取りの選び方まで、大家の視点で具体的に掘り下げます。
さらに、契約解除やトラブルを回避するための法律知識、出口戦略の重要性、そして失敗しない不動産会社・担当者の見極め方まで網羅。最後には、後悔しないための最終チェックリストも収録。安さだけで飛びつくのではなく、「貸す」「直す」「管理する」という大家の視点で、物件のポテンシャルとリスクを徹底的に見極めるための実践的なノウハウが満載です。
本書で学べること
- 表面利回りだけでは見えない「実質利回り」の計算方法
- 物件価格に潜む、見落としがちな隠れコスト
- 修繕費・リフォーム費の現実と、高額になる理由
- 入居者募集に苦労する物件の共通点と効果的な対策
- 空室リスクを最小限に抑える、物件選びの３つのポイント（立地・築年数・間取り）
- 契約解除・トラブル回避のための必須法律知識
目次
- 第一章：驚愕の利回り30%！中古戸建投資の甘い罠
- 第二章：表面利回りだけでは見えない「実質利回り」の計算
- 第三章：購入前に必ずチェック！物件価格に潜む隠れコスト
- 第四章：修繕費・リフォーム費の現実！意外と高額になる理由
- 第五章：入居者募集に苦労する物件の共通点と対策
- 第六章：空室リスクを減らす！立地・築年数・間取りの選び方
- 第七章：契約解除・トラブル回避！知っておくべき法律知識
- 第八章：出口戦略の重要性！売却時の損失を最小限にする方法
- 第九章：失敗しないための不動産会社・担当者の見極め方
- 第十章：中古戸建投資で後悔しないための最終チェックリスト
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