茨城県美浦村で240万円の戸建て！リフォームベースとして検討する選択肢

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茨城県稲敷郡美浦村にて、240万円という価格で販売されている4LDKの戸建て物件をご紹介します。105平米を超えるゆとりある広さが魅力で、リフォームのベース物件をお探しの方にとって、検討の価値がある物件といえるでしょう。

物件の概要
活用イメージと試算
確認しておきたいポイント
最後に

物件の概要

今回ご紹介する物件は、1992年3月築の木造2階建てです。土地面積は約218平米（約65坪）と広く、駐車スペースや庭など、使い方に幅が出せそうな広さがあります。線引前宅地につき再建築も可能という点は、長期的な視点で見たときにも心強い要素です。

活用イメージと試算

この物件を「リフォームして賃貸運用する」という視点で考えてみましょう。

仮に、家賃を月額4万円で貸し出すことができたと仮定します。この場合、単純計算で年間48万円の家賃収入が見込めます。

ここで気になるのが修繕費です。今回は仮にリフォーム費として50万円を見込んで計算してみます。もちろん、実際の状態によって費用は大きく変わりますが、仮に「物件価格240万円＋リフォーム費50万円」の合計290万円を投資額の総額とした場合、利回りは約16.5％という計算になります。

※この利回りや家賃、リフォーム費50万円という数字はあくまで試算のための想定値であり、実際のリフォーム費用や賃貸経営の成否を保証するものではありません。あくまで一つの判断基準としてご覧ください。

確認しておきたいポイント

物件概要には「建物に傾きがある」との記載があります。現場で判断する際には、この傾きがどの程度なのか、修繕によってどの程度改善できるのか（あるいはそのままでも住めるものなのか）を実際に確認することが非常に重要です。また、公共下水道を利用する際の費用負担についても、事前に不動産会社へ確認しておくことをおすすめします。