【金沢市大河端町】80万円の戸建て物件！広々とした土地と駅近の利便性が魅力

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石川県金沢市大河端町に、価格80万円という非常に目を引く戸建てが登場しました。北陸鉄道浅野川線「大河端」駅から徒歩4分という好立地にあり、約66坪もの広い土地を有しているのが大きな特徴です。低価格ながらも、金沢市内でこれだけの条件が揃っている物件は珍しく、実需や活用を検討する上で見逃せない選択肢の一つと言えるでしょう。

物件の概要

今回ご紹介するのは、金沢市大河端町にある6Kの間取りを持つ中古戸建てです。

• 価格：80万円
• 土地面積：220.07㎡（約66.57坪）
• 建物面積：93.35㎡（約28.23坪）
• 交通：北陸鉄道浅野川線「大河端」駅 徒歩4分
• 築年月：1957年1月

現場視点での注目ポイント

駅からの近さと、200㎡を超える土地面積は非常に大きな強みです。市街化調整区域に位置していますが、既存宅地であるため、地方の戸建て賃貸運用や、ご自身でのDIYを楽しみたい方には面白い物件です。庭や収納スペースも完備されており、活用次第では居住空間としてだけでなく、多目的な使い方が期待できます。

ただし、現地を確認する際は、接道状況（南側幅員1.8m）や駐車スペースの有無など、ご自身が希望する用途に対して条件が適合するかを冷静に見極める必要があります。特に古い建物ですので、現況有姿での取引であることを踏まえ、雨漏りや水回りの状態など、現場で「どこまで直せば住めるようになるか」を確認することが成功への第一歩です。

収支イメージのシミュレーション

ここからは、あくまで仮定の話として収支を考えてみます。例えば、リフォーム費として50万円を見込んだ場合、物件購入価格と合わせて総額130万円程度の投資となります。

仮に、この物件を月額3.5万円で賃貸できたと仮定すると、年間の家賃収入は42万円となります。単純計算ではありますが、約3年強で投資額を回収できる計算になり、非常に高い利回りポテンシャルを感じさせます。

※リフォーム費50万円はあくまで目安の試算です。実際には物件の状態により変動しますので、必ず見積もりを取って判断してください。

まとめ

金沢市内で駅近かつ低価格な戸建ては、動きが非常に早くなる傾向があります。少しでも気になった方は、まずは詳細情報を確認し、早めの検討をおすすめします。不動産賃貸業は、まずは現場を知り、一つひとつ事実を積み重ねていくことが重要です。

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https://www.fudousan.or.jp/property/detail?p_no=000013613014

※アナデジ大家

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