【山形県尾花沢市】200万円の4DK戸建て！自分好みに手を入れやすい一軒家を紹介

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山形県尾花沢市で、価格200万円という手頃な中古一戸建てが販売されています。駐車場2台分を完備し、小学校やスーパーも徒歩圏内と生活利便性が高い点が大きな魅力です。

派手な設備はないものの、工夫次第で住まいとしての価値を高められるポテンシャルを持った物件です。

物件の概要

今回ご紹介するのは、尾花沢市横町1丁目に位置する4DKの木造住宅です。敷地面積は約208㎡とゆとりがあり、家族での利用にも適した広さとなっています。

• 価格：200万円
• 間取り：4DK（1階・2階に居室あり）
• 建物面積：81.03㎡
• 築年月：1990年11月

活用イメージと魅力

この物件の最大のポイントは「駐車場2台分」があること。地方エリアでは車が生活必需品のため、これは大きなプラスポイントです。また、1階と2階の両方に居室があるため、用途を分けて使うなど、工夫次第で快適な空間を作ることが可能です。

周辺にはスーパーや公園も近く、小学校まで徒歩7分という環境は、賃貸運用や実需を考える上で安心感のある条件といえます。

気になる収支シミュレーション

不動産投資の観点から、仮の数字で検討してみましょう。※これらはあくまでシミュレーションであり、確約するものではありません。

仮に、月額3万円で貸し出すことができた場合、年間の家賃収入は36万円となります。購入価格200万円に対して、単純計算で表面利回りは約18%となります。

また、リフォーム費用を仮に50万円と想定した場合（※これはあくまで仮置きの数値であり、実際には見積もりが必須です）、総額は250万円となります。この総額ベースで考えても、利回り約14.4%という計算になります。

確認しておきたいポイント

物件概要には「1階押入内がたまに雨漏り」という記載があります。DIYでの修繕スキルがある方や、信頼できる工務店との付き合いがある方にとっては、この部分をどう直すかが腕の見せ所ともいえます。現地の状態をしっかりと確認し、修繕計画を立てることが重要です。

低価格帯の物件は、条件の良いものから買い手がつきやすい傾向があります。気になる方は、まずは不動産会社を通じて詳細な資料を取り寄せ、現地調査を検討してみてはいかがでしょうか。

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詳細はこちら
https://www.athome.co.jp/kodate/1168135631/

※アナデジ大家

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