100万円で叶う広い家、広島県江田島市のゆとりある戸建て物件

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不動産投資やDIY拠点を探していると、ふと目に留まる「価格」があります。今回は、広島県江田島市能美町高田で見つけた、価格100万円という驚きの戸建て物件をご紹介します。約54坪の建物に広大な土地、そして駐車場まで完備された、非常にユニークな一軒です。

1. 物件の基本情報と特徴

この物件の最大の魅力は、なんといってもそのスケール感です。

• 場所：広島県江田島市能美町高田
• 価格：100万円
• 建物：181.14㎡（8K）
• 土地：298.78㎡（約90坪）

1926年築という歴史ある建物で、8Kという広々とした間取りが特徴です。これだけの広さがあれば、単なる居住用だけでなく、趣味の工房や多拠点生活のベース、あるいはシェアスペースのような活用もアイデア次第で広がります。

2. 収支イメージをシミュレーションしてみる

不動産を検討する際は、感覚ではなく数字で捉えることが大切です。例えば、この物件を賃貸用として活用する場合を仮定してみましょう。

もし、この物件を月額3万円で貸し出すことができたと仮定すると、年間家賃収入は36万円となります。購入価格100万円に対して、単純計算で表面利回りは約36％という水準です。もちろん、これに加えて修繕などのコストが必要です。

3. リフォーム費を考慮した総額感

古い物件にはメンテナンスが不可欠です。仮にリフォーム費として50万円を見込んだ場合、投資総額は150万円となります。※この50万円という数字はあくまでシミュレーション用の仮置きであり、実際には現地調査の結果、見積額が大きく変わる可能性がある点はご留意ください。

• 購入価格：100万円
• 仮のリフォーム費：50万円
• 合計：150万円

150万円でこれだけの広さを手に入れられると考えると、自己資金の抑え方次第で、面白い選択肢になるかもしれません。

4. 現場での確認がすべてのスタート

低価格な物件は、当然ながら注意点も存在します。例えば、土砂災害警戒区域や汲取トイレなどの設備面、物件の老朽化具合など、実際に足を運び、自分の目で「どこまで直せるか」「何を残せるか」を確認することが成功の鍵です。

江田島という土地柄、車でのアクセスや生活圏の雰囲気も大事な判断基準になります。机上の計算だけでなく、現地で建物の状態や周辺の空気を肌で感じることで、初めて見えてくるものがあります。

こうした価格帯の物件は検討者が多く、条件が良いと早めに動きが出ることも珍しくありません。「面白そうだな」と感じたら、まずは詳細を確認し、早めの問い合わせを検討してみることをおすすめします。

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詳細はこちら
https://www.fudousan.or.jp/property/detail?p_no=000013789233

※アナデジ大家

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