長野市信州新町で250万円！のどかな環境と広い敷地が魅力の中古戸建て

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長野市信州新町エリアで、250万円という価格で販売されている戸建て物件を見つけました。100坪を超える広い土地と、南向きで日当たりの良い環境が特徴的で、のびのびとした暮らしを検討されている方には注目の物件です。

物件の魅力と特徴

この物件は、長野市信州新町里穂刈という静かな環境に位置しています。最大の特徴は、土地面積が約120坪と非常に広いこと。駐車スペースも2台分確保されており、前面に高い建物がないため開放感があります。保育園まで徒歩1分、小学校や中学校も徒歩圏内と、落ち着いた住環境を求めるご家族にも適した立地です。

活用と試算のイメージ

低価格な戸建てだからこそ、冷静に数字を見て判断することが大切です。ここでは仮のシミュレーションをしてみましょう。

仮に、リフォーム費用として50万円を見込んだ場合、購入価格と合わせた総額は300万円となります。
（※リフォーム費50万円はあくまで仮置きの想定であり、実際の工事見積もりではありません）

もし、この物件を賃貸として運用し、仮に月々3万円の家賃で貸し出すことができたと仮定すると、年間の家賃収入は36万円となります。この場合、総額300万円に対して約12％の表面利回りが見込める計算になります。

確認しておきたいポイント

現場で判断する際には、以下の点に注目してみてください。

• 建物の状態: 1978年築の木造住宅ですので、水回りや基礎の状態は現地でしっかりと確認が必要です。
• ライフスタイル: 田舎暮らしの魅力がある一方、周辺の買い物施設までの距離や車移動の利便性など、ご自身の生活スタイルと照らし合わせてみてください。
• ハザードマップ: 洪水ハザードに関する情報も公開されていますので、事前に確認しておきましょう。

不動産投資やマイホーム探しにおいて、低価格帯の物件は動きが早い傾向にあります。気になった方は、まずは詳細情報の確認や、内見の予約をして実際に足を運んでみることをおすすめします。

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詳細はこちら
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※アナデジ大家

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