秋田県大仙市 100万円の広大な古民家物件｜400坪の敷地が叶える新しい暮らし

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秋田県大仙市刈和野にある、驚きの価格で登場した中古一戸建てをご紹介します。土地は約401坪と非常に広く、建物も約58坪の7Kというゆとりある間取りが特徴です。DIYや古民家再生に興味がある方にとって、夢が広がる物件ではないでしょうか。

物件の概要

• 所在地：秋田県大仙市刈和野字湯田
• 価格：100万円
• 建物面積：191.81㎡（約58.02坪）
• 土地面積：1327.14㎡（約401.45坪）
• 築年月：1965年12月

地域と物件の印象

この物件は、西仙北小学校まで徒歩約4分という立地にあり、子育て世代にも安心感がある環境です。周辺にはスーパーやドラッグストアなど、日常生活に必要な施設も生活圏内に揃っています。広大な敷地を活かして家庭菜園や庭づくりを楽しむ、あるいは現状の建物を活かして自分好みにリノベーションするなど、多様な選択肢が考えられるのが魅力です。

収益性・活用のシミュレーション

低価格帯物件を考える際、気になるのが収益性やコスト感です。ここではイメージとして、仮にリフォーム費を50万円と想定した場合の総額感を整理してみます。

※リフォーム費50万円はあくまで仮置きの想定であり、実際にかかる費用ではありません。実際には建物の劣化状況を確認した上で、専門家と共に詳細な見積もりを取る必要があります。

• 購入価格 100万円 ＋ 仮のリフォーム費 50万円 ＝ 総額 150万円

仮にこの物件を月額3万円で賃貸できたと想定した場合、単純計算で年間の家賃収入は36万円となり、総投資額150万円に対する表面利回りは約24%という試算になります。（※これはあくまで一つのシミュレーションであり、家賃や修繕費を保証するものではありません。）

確認しておきたいポイント

低価格帯の物件では、建物の状態を「自分の目で確認する」ことが非常に重要です。今回ご紹介した物件は現状引き渡しであり、雨漏りや水回りの状態など不明な点も多々あります。再利用を検討する際は、必ず信頼できる工務店さんなどと一緒に現地へ足を運び、修繕に必要な費用を具体的に算出することをおすすめします。

また、広大な敷地や古民家は人気があるため、気になる方は早めに詳細を確認し、まずは現地調査の計画を立ててみるのが良いでしょう。現場の感覚を大切に、納得のいく判断ができるよう準備を進めてみてください。

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詳細はこちら
https://www.fudousan.or.jp/property/detail?p_no=000013803643

※アナデジ大家

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