【利回り約21.7%】兵庫県姫路市の248万円戸建て！リフォーム済みオーナーチェンジ物件

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不動産投資を検討する際、まずは「手頃な価格から始めたい」と考える方は多いはずです。今回ご紹介するのは、兵庫県姫路市夢前町にある、販売価格248万円の戸建て物件です。既に賃貸中のオーナーチェンジ物件であり、リフォームも計画的に実施されているため、運用イメージが立てやすいのが大きな魅力です。

物件の概要と魅力

• 所在地： 兵庫県姫路市夢前町寺
• 価格： 248万円
• 間取り： 4LDK（建物面積 約119.97平米）

この物件の特筆すべき点は、そのコストパフォーマンスです。水回り設備や内装など、複数年にわたり修繕が施されています。物件購入後、すぐに大規模な修繕を検討する必要がないのは、投資初心者にとっても安心材料と言えるでしょう。

運用シミュレーション

不動産投資では、感覚ではなく「数字」で判断することが重要です。この物件の収益性を仮の条件で見てみましょう。

• 家賃収入： 月額4.5万円で賃貸中（※契約をそのまま引き継ぐ想定）
• 想定表面利回り： 約21.7％

例えば、物件価格に加えて仮に50万円のリフォーム費用が発生したと仮定した場合（※50万円はあくまで想定であり、実際の見積金額ではありません）、総投資額は約298万円となります。この場合でも、年間家賃収入54万円（月額4.5万円×12ヶ月）をベースに考えると、高い利回りを期待できる計算になります。

活用イメージと確認のポイント

この物件は、のどかな田園風景が広がる閑静なエリアにあり、ゆったりとした環境を好む方への需要が想定されます。駐車場も確保されており、実用性も十分に備わっています。

もちろん、投資判断においては「現地確認」が欠かせません。周辺環境や建物の状態をしっかり確認し、納得した上で進めるのが成功への近道です。

低価格帯で条件の良い物件は、市場に出ると早く動き出す傾向があります。もしこの物件に興味を持たれたなら、まずは資料請求や詳細確認を行い、ご自身の目で情報の真偽を確かめることから始めてみてください。

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詳細はこちら
https://suumo.jp/chukoikkodate/hyogo/sc_himeji/nc_21807513/

※アナデジ大家

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