【栃木県佐野市】80万円で叶う戸建て投資の第一歩。葛生駅徒歩圏内の平屋物件をチェック

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不動産投資を考えているけれど、高額な物件には二の足を踏んでしまう。そんな方にとって、低価格帯の戸建ては非常に面白い選択肢です。今回は栃木県佐野市にある、価格80万円という驚きの物件をご紹介します。派手さはありませんが、実務家視点で見たときに「ここがポイント」と言える魅力が詰まった一軒です。

地域・物件の基本情報
ここに注目！実務的な魅力
活用と収支のシミュレーション
まずは「見極め」から

地域・物件の基本情報

場所は栃木県佐野市築地町。東武佐野線「葛生駅」から徒歩14分という立地です。この物件の最大の特徴は、何といっても「80万円」という価格のハードルの低さです。建物面積は約62.80㎡の3Kで、単身や少人数世帯が暮らしやすいコンパクトな平屋建てとなっています。

ここに注目！実務的な魅力

この物件の強みは「2方道路」に面している点です。どちらも余裕のある幅員が確保されており、車の出し入れや工事の際の車両の入りやすさは、現場での修繕や管理を考える上で非常に大きなメリットになります。また、公共下水道が利用可能な点も、浄化槽の管理コストを考えると嬉しいポイントですね。

活用と収支のシミュレーション

さて、気になる収支のイメージをしてみましょう。あくまで「仮定の話」として、もし月額3.5万円で貸せた場合を考えてみます。

仮にリフォーム費用として50万円を見込んだ場合、合計投資額は130万円となります。これをもとに利回りを計算すると、表面利回りで約32%という数字が試算されます。もちろん、実際には固定資産税や維持費、リフォームの内容次第で数字は変動しますが、低価格帯ならではの収益ポテンシャルを感じられるのではないでしょうか。

※上記のリフォーム費用50万円はあくまで仮置きの数値であり、実際には現地を確認して適切な見積もりを取る必要があります。