【山梨県身延町】150万円！築100年近い古民家戸建て、夢を形にする隠れた逸材

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山梨県南巨摩郡身延町にある、価格150万円の中古戸建て物件をご紹介します。

築年数は1936年1月と、築100年目前の趣ある古民家です。広々とした建物面積158.13m²（約47.8坪）に、ゆとりの土地面積217.96m²（約65.9坪）と、この価格帯ではなかなかお目にかかれないポテンシャルを秘めています。

地域・場所の印象

物件の所在地は山梨県南巨摩郡身延町寺沢。JR身延線「久那土」駅からバスで5分、そこから徒歩36分という立地ですが、自然豊かな環境が想像されます。

山梨県は、富士山や清流、雄大な山々など、美しい自然に囲まれた地域。身延町は、日蓮宗の総本山である身延山久遠寺があることでも知られています。静かで落ち着いた暮らしを求める方には、心地よい環境と言えるでしょう。

価格の魅力

なんと言っても、この物件の最大の魅力は「150万円」という価格。

近年、築古戸建て物件は価格が高騰する傾向にありますが、このような物件は「掘り出し物」と言えるかもしれません。感覚だけで判断せず、数字で冷静に比較検討することが大切です。この価格であれば、リフォームやDIYに予算をかけやすく、自分好みの空間を作りやすいのが大きなメリットです。

物件の特徴

• 築年月: 1936年1月
• 建物面積: 158.13m²
• 土地面積: 217.96m²
• 間取り: 2LDK
• 構造: 木造2階建
• 道路: 南側2m幅
• 設備: 公営水道、個別LPG

「フローリング」「続き和室」「シャワー」「照明器具付き」「和室8畳以上」といった記載があり、基本的な設備は整っているようです。特に、広々とした和室は、古民家ならではの趣があります。

活用イメージ

この物件のポテンシャルは、単なる住まいとしてだけでなく、様々な活用方法が考えられます。

• DIYで自分好みの空間に: 比較的低価格で購入できるため、DIYで内装や外装を自分好みにリノベーションするのに最適です。
• アトリエやアトリエ付き住居: 広い建物面積と自然豊かな環境を活かして、クリエイティブな活動の拠点にするのも良いでしょう。
• 民泊やゲストハウス: 地域に根ざした宿泊施設として活用し、新しい交流を生み出すことも夢ではありません。

仮の家賃想定

この物件を賃貸に出した場合、どのくらいの家賃が見込めるでしょうか？

あくまで仮定ですが、周辺の賃貸相場や物件の状態を考慮して、例えば「月5万円」で貸し出せた場合を考えてみましょう。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感

購入価格150万円に、仮にリフォーム費用として50万円を見込んだ場合、総額は200万円となります。

※この50万円というリフォーム費用は、あくまで購入検討の参考にするための仮定の金額です。実際の改修には、物件の状態や希望する仕様によって大きく費用が変わりますので、必ず現地確認の上、専門業者に見積もりを取るようにしてください。

仮の利回りイメージ

もし月5万円で賃貸に出せた場合、年間家賃収入は 5万円 × 12ヶ月 = 60万円 となります。

総額200万円（購入＋仮定リフォーム費）に対して、年間の家賃収入が60万円だとすると、表面利回りは

(60万円 ÷ 200万円) × 100 = 30%

となります。

これはあくまで表面利回りであり、固定資産税や都市計画税、管理費（もしあれば）、空室期間などを考慮すると、実質利回りはこれよりも低くなります。

しかし、この価格帯であれば、諸経費を差し引いても、十分な検討に値する可能性を秘めていると言えるのではないでしょうか。

確認しておきたい点

• 建物の状態: 築100年近い建物ですので、基礎、構造、屋根、水回りなどの状態を専門家としっかり確認することが不可欠です。
• インフラ: 水道、排水、電気、ガスの状況を確認しましょう。
• 周辺環境: バス停からの距離や、生活に必要な施設（スーパー、病院など）へのアクセスも確認しておくと良いでしょう。
• リフォーム費用: 実際にどの程度の費用がかかるのか、複数の業者から見積もりを取ることが重要です。

まとめ

今回ご紹介した山梨県身延町の物件は、150万円という破格の価格設定ながら、広々とした土地と建物を持つ、夢を形にするための素材が詰まった物件と言えます。

「古民家再生」や「自分だけの空間づくり」に興味がある方、そして何より、物件のポテンシャルを数字で冷静に判断し、現実的な計画を立てられる方にとって、非常に魅力的な選択肢となるはずです。

このように、低価格帯でも条件の良い物件は、意外なほど早く動いてしまうことがあります。もしこの物件に少しでも興味を持たれた方は、まずは詳細を問い合わせて、現地確認の機会を設けることをお勧めします。

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https://suumo.jp/chukoikkodate/yamanashi/sc_minamikomagun/nc_21136122/

※アナデジ大家

戸建てを中心に不動産賃貸業を行っています。

築古戸建て・空き家再生・低価格帯物件の見方などを、大家の実務目線で発信しています。

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