【三重県桑名市】243万円の戸建て！利回り24.69%の物件、どんな魅力がある？
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三重県桑名市にある、販売価格243万円の戸建て物件をご紹介します。表面利回り24.69%という数字は、低価格帯の物件を探している方にとって、見逃せないポイントかもしれません。この物件には、どのような魅力と可能性が秘められているのでしょうか。
地域・場所の印象
物件の所在地は三重県桑名郡大字下深谷部字川崎。養老鉄道「下深谷駅」から徒歩11分という立地です。三重県桑名市は、愛知県との県境にも近く、名古屋圏へのアクセスも比較的良好なエリア。古くから工業や商業が盛んな地域でもあります。
価格の魅力
販売価格は243万円。これは、都心部では考えられないほどの低価格帯であり、不動産投資の初期費用を抑えたい方にとっては、大きな魅力となります。この価格帯であれば、複数の物件を検討したり、リスク分散を図りやすくなるかもしれません。
物件の特徴
- 建物面積: 70.00㎡（約21坪）
- 土地面積: 150.47㎡（約45坪）
- 築年月: 1976年01月（築51年）
- 間取り: 不明（url記載なし）
- 構造: その他（url記載なし）
- 階数: 2階建て
築51年と年数は経っていますが、建物面積70㎡、土地面積150㎡と、しっかりとした広さがあります。現況は空き家ですので、購入後すぐに活用できる状態です。
活用イメージ
この物件は、低価格帯であることから、DIYでのリフォームや、ご自身でのメンテナンスを視野に入れることで、さらにコストを抑えた運用が可能です。例えば、簡易的なリフォームで賃貸に出したり、趣味のスペースとして活用したりすることも考えられます。
仮の家賃想定
物件情報によれば、想定年間収入は60.0万円（月5.0万円）となっています。これは、表面利回り24.69%を算出するための元となる数字です。
この物件を「仮に月5.0万円で貸せた場合」を想定すると、年間収入は60万円となります。あくまで周辺の相場や物件の状態によりますので、詳細な家賃設定は慎重な調査が必要です。
仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感
購入価格243万円に、仮にリフォーム費として50万円を見込んでみます。この場合、購入にかかる初期費用（物件価格＋リフォーム費）は、合計で約293万円となります。
【注意】 ここで挙げているリフォーム費50万円は、あくまで物件購入の検討のしやすさをイメージするための「仮の金額」です。実際の修繕費用は、物件の状態を詳しく確認した上で、専門業者による見積もりを取ることが必須となります。50万円で収まるとは限りませんので、ご注意ください。
仮の利回りイメージ
物件情報に記載されている表面利回りは24.69%です。
表面利回り = 年間家賃収入 ÷ 物件購入価格 × 100
この物件の場合、
60万円 ÷ 243万円 × 100 ≒ 24.69%
となります。
実質利回り（手取り収入で計算する利回り）を計算するには、空室損や管理費、固定資産税などの諸経費を差し引く必要がありますが、表面利回り24.69%は、低価格帯物件としては魅力的な水準と言えるでしょう。
確認しておきたい点
- 建物の構造や、修繕が必要な箇所は具体的にあるか
- インフラ（水道、下水、ガス）の状況
- 周辺の賃貸需要や、過去の家賃相場
- リフォームにかかる実際の費用
これらの点は、物件の詳細をさらに確認する際に、必ずチェックしたいポイントです。
まとめ
三重県桑名市にある243万円の戸建て物件は、その価格帯と表面利回りの高さが魅力です。DIYやリフォームによって、さらに価値を高められる可能性も秘めています。低価格帯の物件は、探している方が多いので、気になる方は早めに詳細を確認することをおすすめします。
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※アナデジ大家
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