【岩手県住田町】40万円！築古戸建のポテンシャルを探る

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遠く岩手県から、驚きの価格で戸建て物件情報が入りました。なんと販売価格は40万円。

「こんな価格で家が買えるの？」

そう思われた方もいらっしゃるかもしれません。今回は、この岩手県気仙郡住田町にある築古戸建て物件の魅力と、価格以上の価値があるのかどうかを、わかりやすく探っていきましょう。

緑豊かな自然に囲まれた穏やかな地域

物件の所在地は岩手県気仙郡住田町。三陸鉄道リアス線「盛駅」から車で約23分という立地です。

都心から離れた場所ではありますが、その分、豊かな自然に恵まれた静かで落ち着いた環境が魅力と言えるでしょう。

「田舎暮らし」や「自然の中でのスローライフ」といったイメージが浮かぶ方もいるかもしれません。

驚きの販売価格：40万円！

この物件の最大の魅力は、なんといってもその価格です。

販売価格はなんと40万円。

一般的に「家を買う」となると、何百万円、何千万円という単位が普通ですが、この物件はそれを大きく下回る価格帯です。

「安かろう悪かろう」というイメージもあるかもしれませんが、まずはこの価格が持つ意味合いをじっくり見ていきましょう。

物件の特徴：広々とした土地と建物

物件情報によると、建物面積は約131㎡、土地面積はなんと約375㎡と、広々とした敷地を持っています。

築年月は1971年7月（築56年）と古めですが、木造2階建てで、駐車場も2台分あるとのこと。

空き家となっているようですが、これだけの広さがあれば、DIYで自分好みの空間にリノベーションしたり、家庭菜園を楽しんだりと、様々な活用方法が考えられます。

「広さ」という点では、この価格帯ではなかなか見つからない魅力と言えるでしょう。

活用イメージ：あなたならどう使う？

この物件、あなたならどのように活用したいですか？

• セカンドハウスとして： 週末や長期休暇を過ごすための、自然豊かな隠れ家。
• DIYリノベーションの拠点に： 自分の手で部屋を改装し、理想の住まいを作り上げる。
• 賃貸物件として： 地域の方や移住希望者向けに貸し出す。（※後述の家賃想定を参照）

広々とした土地を活かして、趣味のスペースやアトリエにするのも夢が広がりますね。

仮の家賃想定と利回り

もし、この物件を賃貸に出すとしたら、どのくらいの家賃が期待できるでしょうか？

物件情報には「想定年間収入 36.0万円 (3.0万円/月)」と記載があります。これは表面利回り90.00%にも相当します。

あくまで「想定」であり、実際の賃料は立地や物件の状態、近隣の家賃相場によって大きく変動しますが、仮に月3万円で貸し出せたとすると、年間収入は36万円になります。

仮にリフォーム費50万円を見込んだ総額感

購入価格40万円に、仮にリフォーム費用として50万円をプラスしたとすると、総額で約90万円となります。

この50万円というリフォーム費は、あくまで「仮の想定」であり、実際の工事内容によって大きく変動することを念頭に置いてください。

しかし、それでも総額100万円以下で戸建てを手に入れられる可能性があるというのは、非常に魅力的です。

仮の利回りイメージ

購入価格40万円、仮にリフォーム費用50万円で合計90万円を投資したとします。

もし年間36万円の家賃収入があれば、

90万円（総額） ÷ 36万円（年間収入） ＝ 2.5年

で投資回収できる計算になります。

もちろん、これは家賃が安定して入るという前提での計算ですが、数字で見ると、この物件のポテンシャルが垣間見えます。

「表面利回り90.00%」という記載もありますが、これはあくまで購入価格40万円に対する年間収入36万円の比率であり、諸経費（固定資産税、管理費、修繕費など）を考慮すると、実質利回りはこれより低くなります。

確認しておきたい点

この物件のように価格が抑えられている物件には、それなりの理由がある場合も少なくありません。

ご紹介した内容以外にも、

• 建物の状態（雨漏り、シロアリ被害、基礎の劣化など）
• インフラ（水道、ガス、下水）の整備状況
• 道路への接道状況（建築基準法上の道路に該当しない場合、再建築ができない可能性もあります）
• 残地物の有無

などは、現地でしっかりと確認する必要があります。

まとめ

岩手県気仙郡住田町にあるこの40万円の戸建て物件は、価格の手頃さと広々とした土地という点で、大きな魅力を持っています。

リフォーム費用を考慮しても、低コストで不動産取得の第一歩を踏み出せる可能性を秘めています。

もちろん、物件の状態や周辺環境など、購入前に確認すべき点は複数ありますが、まずは「こんな物件もあるんだ」と、選択肢の一つとして検討してみる価値はあるのではないでしょうか。

低価格帯で条件の良い物件は、思わぬスピードで動くこともあります。

もし、この物件に少しでも興味を持たれた方は、早めに詳細情報を確認してみることをおすすめします。

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詳細はこちら
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tohoku/iwate/dim1004/3671960/show.html

※アナデジ大家

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