Amazon Kindle に新刊を出版しました。
空室6ヶ月戸建の買い替え判断
副題：売却か賃貸継続か、収支シミュレーションとリスク回避術
著者：茂田道輝
価格：100円（税込）／全10章
空室が6ヶ月続いた中古戸建に直面した際、感情的にならず「売却」か「賃貸継続」かの判断を早期に行うことが、不動産投資の成功の鍵となります。
本書は、6ヶ月以上空室となっている中古戸建の購入を検討する方、または既に所有しているが空室に悩む方向けに、
冷静な判断を下すための具体的な方法論を、大家目線で徹底解説します。
本書で学べること
- 6ヶ月空室は「課題」のサイン：なぜこの期間が判断の分岐点となるのか、その理由を明確にします。
- 物件の「市場価値」の正確な把握：表面的な価格だけでなく、賃貸需要の低下や周辺相場との乖離など、
- 「買い替え」か「維持」かの収支シミュレーション：物件を貸し続けるべきか、新しい物件への投資に切り替えるべきか、
- 物件の「弱点」を炙り出すチェックリスト：内装・外壁・屋根・水回りなど、購入前に確認すべき詳細なチェックポイントを網羅。
- 想定外の「隠れコスト」：空室期間が長引いた物件に潜む、修繕費や維持費などの見落としがちなコストを具体的に示します。
- 適正価格の探求：周辺相場との乖離をチェックし、6ヶ月空室戸建の適正価格を見極める基準を解説。
目次
- 第一章：空室6ヶ月：戸建売却か賃貸継続かの初期判断
- 第二章：6ヶ月空室の戸建、市場価値を正確に把握する
- 第三章：買い替えか維持か：6ヶ月空室戸建の収支シミュレーション
- 第四章：物件の「弱点」を炙り出す！6ヶ月空室の戸建、詳細チェックリスト
- 第五章：想定外の修繕費？空室期間が長引いた戸建の隠れコスト
- 第六章：周辺相場との乖離は？6ヶ月空室戸建の適正価格を探る
- 第七章：買い替えを成功させるための、3つの売却戦略
- 第八章：賃貸継続で空室を解消する、具体的な家賃設定と募集方法
- 第九章：6ヶ月空室戸建の買い替え判断：最終チェックポイントと決断
- 第十章：未来への投資：買い替えで得られるメリットとリスク管理
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