【赤穂市・220万円】広々5SDKで実現する戸建て投資の第一歩

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不動産投資を始めたいけれど、まずは手堅くスタートしたい。そんな方に注目していただきたいのが、兵庫県赤穂市の物件です。価格は220万円と非常に手頃ながら、5SDKというゆとりある間取りが特徴の戸建てをご紹介します。

地域と物件の特徴

本物件は、JR赤穂線「天和駅」から徒歩14分の場所に位置する、閑静な住宅街の一角です。建物面積は約119平米あり、家族世帯でも十分な広さを確保できるのが魅力です。また、堀込車庫が完備されているため、車社会の地域でも安心です。

収益性のシミュレーション（仮定）

低価格帯の戸建て投資において重要なのは、投資額に対してどの程度の家賃が見込めるかという視点です。あくまで一つの仮定として、もし月額4万円で賃貸できたと想定してみましょう。

• 表面利回りイメージ：約21.8％
  （220万円で取得し、年間家賃収入が48万円と仮定した場合の計算です）

この利回りはあくまでシミュレーション上の数値ですが、低価格帯物件ならではの可能性を感じさせてくれます。

リフォーム費用の考え方

不動産実務において、「いくらかかるか」の判断は非常に重要です。ここでは仮に、修繕費として50万円を見込んで購入価格と合算してみます。

• 総額イメージ：270万円
  （物件価格220万円 ＋ 想定リフォーム費50万円）

※上記のリフォーム費50万円は、あくまで検討のための仮置きの数値です。実際の工事内容や状態により、費用は大幅に変動します。現地で水回りや基礎、雨漏りの有無などを自分の目でしっかり確認することが、成功への近道です。

まとめ

この物件は「まずは小さな投資から始めたい」「自分の手で直して価値を出したい」と考えている方にとって、判断材料の多い面白い選択肢になるはずです。

物件情報は水物です。こうした条件の良い物件は動きも早いため、少しでも気になるようであれば、不動産会社へ早めに詳細を確認し、ぜひ現地に足を運んでみることをおすすめします。自分の目で見て、納得感のある判断を積み重ねていきましょう。

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※アナデジ大家

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