【北海道三笠市】30万円！広々66坪の元店舗付き住宅で、あなただけの空間づくり
【06/27 伊東市】和室→洋室化 | 空き家不動産投資入門
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北海道三笠市に、驚きの価格で広々とした元店舗付き住宅が登場しました！土地面積148坪超、建物面積約66坪というゆとりある空間は、住まいとしてだけでなく、趣味のスペースや事業用としても無限の可能性を秘めています。30万円という価格の手頃さも魅力。まずは、この物件のどんなところが気にかけたいポイントなのか、整理してみましょう。
地域・場所の印象
物件の所在地は北海道三笠市多賀町。岩見沢駅から車で約17分という、自然豊かな環境ながら、生活に必要な施設へのアクセスも可能なバランスの取れた立地です。静かな住環境で、のびのびと暮らしたい方にはぴったりかもしれません。
価格の魅力
なんといっても、この物件の最大の魅力はその価格。なんと30万円という、破格のお値段です。この価格帯であれば、初期投資を抑えつつ、自分好みの空間へとリノベーションする夢も現実味を帯びてきます。
物件の特徴
1972年8月築（築53年）の木造2階建てで、元々は店舗併用住宅だったとのこと。1階にはシャッター付きのスペースがあり、バイクガレージやDIYスペース、あるいはカフェのような事業用スペースとしての活用も考えられます。土地面積は491m²（約148.52坪）と広大で、建物面積も218.4m²（約66.07坪）とゆとりがあります。駐車場も2台分以上確保できるスペースがあるようです。
活用イメージ
広々とした土地と建物は、様々な使い方が想像できます。
- 大家族や二世帯住宅として: 広々とした住空間として、大家族でもゆったりと暮らせます。
- 趣味やDIYのスペースとして: 元店舗部分をアトリエや工房、バイク・車いじりのガレージに。
- スモールビジネスの拠点として: カフェや雑貨店、アトリエ兼ショップなど、地域に根差したお店を開くことも。
- 民泊やシェアハウスとして: 広さを活かして、投資用物件としての可能性も検討できます。
仮の家賃想定
この物件を賃貸に出した場合、どのような家賃が想定されるでしょうか。あくまで参考ですが、周辺の家賃相場や物件の広さ、状態を考慮して、仮に月5万円で貸し出せた場合を想定してみましょう。
仮にリフォーム費50万円を見込んだ場合の総額感
築年数も経過しており、リフォームは推奨されています。ここでは、あくまで仮定としてリフォーム費用を50万円と置いてみましょう。そうなると、物件購入価格30万円と合わせて、総額で80万円程度というイメージになります。もちろん、この50万円という費用はあくまで仮置きの想定であり、実際の工事内容によって大きく変動します。詳細なリフォーム費用については、専門家への相談が不可欠です。
仮の利回りイメージ
もし、仮に月5万円（年間60万円）で賃貸できた場合、購入価格30万円＋仮定リフォーム費50万円＝総額80万円と考えると、年間利回りは単純計算で約75%となります（60万円 ÷ 80万円）。これはあくまで試算ですが、低価格帯物件ならではの、高い利回りの可能性を感じさせます。ただし、これはあくまで「満室時」かつ「仮定」の話であり、実際の運用では空室リスクや修繕費なども考慮する必要があります。
確認しておきたい点
- リフォーム・リノベーション費用: 実際にどれくらいの費用がかかるのか、専門家に見積もりを取ることが重要です。
- 現況: 残置物があるとのことですので、引き渡し時の状態をしっかり確認しましょう。
- インフラ: 水道、ガス、電気などのインフラ状況も確認が必要です。
- 周辺環境: 地域の住環境や、将来的な開発計画なども考慮に入れると良いでしょう。
この北海道三笠市の物件は、価格の手頃さ、広大な土地、そして元店舗というユニークな特徴が魅力です。 DIYやセカンドライフの拠点、あるいは小さなビジネスを始めるきっかけになるかもしれません。 このような条件の良い物件は、多くの場合、すぐに動きがあることも。 もし少しでも気になった方は、詳細を早めに確認することをおすすめします。
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※アナデジ大家
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