Amazon Kindle に新刊を出版しました。
表面利回り落とし穴不動産投資
副題：安さだけで後悔しない！隠れコストとリスクを見抜く実践ガイド
著者：茂田道輝
価格：100円（税込）／全10章
「表面利回り」の数字だけに惑わされて、思わぬ損失を招いていませんか？
不動産投資、特に中古戸建てや築古物件では、表面利回りだけでは見えない多くのリスクが潜んでいます。物件価格の安さや魅力的な表面利回りに惹かれて購入しても、後々、高額な修繕費、隠れた運営コスト、空室リスク、そして売却時の価格下落リスクなどに直面し、後悔するケースが後を絶ちません。
本書で学べること
- 表面利回り計算の基礎と限界を理解する
- 物件価値を左右する「立地」の本当の評価方法
- 空室リスクを回避！稼働率を高める物件選び
- 隠れたコストに注意！運営費用の徹底チェック
- 維持管理費用と将来的な修繕費用の見積もり方
- 利回り以外の視点：キャッシュフローで損益を判断
目次
- 第一章：表面利回りだけでは見えない不動産投資のリスク
- 第二章：表面利回り計算の基礎と限界を理解する
- 第三章：物件価値を左右する「立地」の本当の評価方法
- 第四章：空室リスクを回避！稼働率を高める物件選び
- 第五章：隠れたコストに注意！運営費用の徹底チェック
- 第六章：維持管理費用と将来的な修繕費用の見積もり方
- 第七章：利回り以外の視点：キャッシュフローで損益を判断
- 第八章：物件の出口戦略：売却時の価格変動リスク
- 第九章：表面利回り落とし穴不動産投資を避けるための最終チェックリスト
- 第十章：成功する不動産投資家が重視する5つのポイント
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